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城市房屋拆遷與農村征地拆遷的區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 988人看過

根據《城市房屋拆遷管理條例》，城市房屋拆遷概念是指拆遷人依法拆除城市規劃區國有土地上的房屋，將被拆遷房屋的所有人或者使用人搬走，并給予相應補償的活動。與征地拆遷相比，城市房屋拆遷具有以下四個不同的特點：

首先，城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規劃區的國有土地上，征地拆遷的被拆遷房屋可以位于城市規劃區內，但必須位于非國有土地上。第二，城市房屋拆遷的被拆遷房屋有占用土地的使用權，被拆遷人需要依法收回土地使用權；而征地拆遷房屋一般占用宅基地，屬于當地農民集體，而拆遷需要國有來改變所有權。三是城市房屋拆遷主要依照法律和《城市房屋拆遷管理條例》的規定進行，土地跟著房子走；而征地拆遷則依照《土地管理法》和有關法律法規的規定進行，房子跟著地走。第四，城市房屋拆遷補償主要取決于位置、用途和建筑面積；位置價值是補償金額中最重要的因素；而征地拆遷補償則取決于土地價值。你知道嗎

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