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寧波
因征收而關閉茶園是否有損失
茶園是一家商業企業。如果被征用，就會造成生產經營的損失。生產經營損失的具體賠償標準。目前，隨著我國城市化進程的加快，拆遷的廣度和深度不斷加大，拆遷中遇到的問題也越來越多。陸克強律師在多年辦理拆遷案件中總結發現：企業拆遷和門面房屋拆遷過程中生產經營損失的賠償標準因地而異，評估標準也不盡相同。以下是一個簡要的總結，并提出了一些建議，以便更好地解決相關問題。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，因征收房屋造成停產停業損失的，應當給予補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定，因房屋征收造成停產停業損失的補償，按照房屋征收前的效益、停產停業期限確定具體辦法由省、自治區、直轄市制定。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規定，停產停業損失由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定損失。但因房屋征收造成停產停業損失的具體賠償規則，省、自治區、直轄市尚未制定。在當地實際征收過程中，生產經營虧損標準相對較低。如果企業面臨拆遷，恢復生產的概率相對較小。同時，集體土地上的企業保護較少。
根據現行法律，無論被征收人與實際經營者是否一致，停產停業的損失都應當賠償被征收人。這種做法容易造成被征收人與實際經營者不一致時產生矛盾，不利于搬遷工作的順利進行。但如果賠償分開，就沒有法律依據。
因此，在當前的工作中，要加快推進立法，更加明確停業的具體內容，如計算停業的直接損失、停業造成的未來間接損失和未來利益。
我們提醒您：因收購房屋造成停產停業損失的，應當賠償，停產停業損失由收購當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構進行評估確定。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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