在我國主要監(jiān)測城市中，增速超過7%的城市有17個(gè)，比上季度增加5個(gè)。二線城市中，除工業(yè)地價(jià)同比增速略有放緩?fù)猓渌猛镜貎r(jià)增速呈上升趨勢。三線城市住宅地價(jià)環(huán)比小幅放緩，但同比繼續(xù)上漲。

中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)研究所所長趙松表示，當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)開局良好，多項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)好于預(yù)期，支撐地價(jià)上漲。同時(shí)，寬松的貨幣政策、社會融資規(guī)模和信貸規(guī)模的擴(kuò)大，為地價(jià)增速的回升準(zhǔn)備了流動性條件。數(shù)據(jù)顯示，一季度宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)向好，工業(yè)企業(yè)利潤、投資和消費(fèi)、物價(jià)指數(shù)等主要生產(chǎn)和需求指標(biāo)有一定改善。與此同時(shí)，央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速向好，支撐了地價(jià)回升。同時(shí)，監(jiān)測結(jié)果顯示，一季度地價(jià)市場繼續(xù)分化，一線城市和部分熱點(diǎn)城市地價(jià)明顯上漲，三四線城市庫存仍處于高位。在三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域中，珠三角各類用途地價(jià)增速連續(xù)三年居首位。從分類來看，一線城市地價(jià)增速明顯高于二三線城市。不同類型城市地價(jià)增長速度差異明顯，差異化趨勢由一線城市、二三線城市的梯次差異向一線城市轉(zhuǎn)變。

這導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場政策取向的分化。對于庫存問題明顯的三四線城市，降低稅費(fèi)、放寬購房條件、擴(kuò)大購房群體等措施將有助于拉動需求。對于房價(jià)上漲的一線城市和熱點(diǎn)城市，地方政策將進(jìn)一步收緊。

新興產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，企業(yè)收入提高，土地利用需求回升，加上土地購置等新增建設(shè)用地剛性成本上升，推動工業(yè)地價(jià)在低位擴(kuò)張。同時(shí)，受供地安排周期性和供地結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，建設(shè)用地供應(yīng)量降至2010年以來單季度最低值。除交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他土地供應(yīng)增加外，主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)總量及其環(huán)比、同比下降情況。在需求增加、供給減少的背景下，地價(jià)自然上漲。

未來一線城市和部分人口凈流入明顯的二線城市住房需求依然旺盛，庫存壓力相對較小，房價(jià)上漲空間較大。房地產(chǎn)市場庫存的“結(jié)構(gòu)性”問題可能導(dǎo)致商業(yè)服務(wù)和住宅地價(jià)的分化。專家認(rèn)為，有關(guān)部門應(yīng)堅(jiān)持審慎原則，積極發(fā)揮市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，增強(qiáng)調(diào)控措施的針對性，避免因“緊急調(diào)控”而造成的短期劇烈波動。你知道嗎