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寧波
山東省征地補償的計算依據是什么
我國《土地管理法》規定，耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產值的六至十倍。被征收耕地的安置補助，按照需要安置的農業人口數計算。安置的農業人口數量，按照被征收耕地數量除以被征收單位征地前人均占用耕地數量計算。每一被安置農業人口的安置補助標準為征地前三年平均年產值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產值的15倍。可以看出，根據《土地管理法》，山東省征地補償由土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償三部分組成。三部分中的前兩部分與被征收耕地的年產值有關。為完善征地補償辦法，實現同地同價，2004年國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求各省、自治區、直轄市人民政府制定并公布各市縣當年征地產值標準或區域綜合地價。基于此，山東省政府于2015年12月29日批準了2016年山東省最新的綜合地價標準，被征地農民可據此計算其對被征地的應得補償。需要注意的是，征地區綜合地價中不包括地上附著物和青苗的補償，這部分補償款也沒有全部支付給被征地農民。根據《山東省征地管理辦法》，征地補償安置費的80%支付給土地承包人，主要用于被征地農民的社會保障、生產生活安置，未繳納的，應當向被征收土地用于公益事業或者公共設施、基礎設施建設的農村集體經濟組織繳納20%的費用。地上附著物和苗木的補償屬于所有者。看到這里，估計很多焦急的農民會有疑慮。以上幾塊加起來，每畝土地的補償款只有幾萬塊，最高的也只有幾萬畝，這與上百萬塊土地的拍賣價格相去甚遠。再者，根據國土資源部《關于完善征地補償安置制度的指導意見》，如果按照統一年產值法定倍數計算的征地補償安置費用，不能維持農民原有的生活水平被征地農民因征地而不能支付被征地農民社會保障費用的，經省級人民政府批準，增加倍數；土地補償費和安置補助費總額為30倍，不足以維持原有生活的對被征地農民的標準，由當地人民政府統籌安排，從國有土地有償使用收入中提取一定比例給予補助。也就是說，在支付征地拆遷補償款的同時，還可以將土地出讓收入補貼給被征地農民，確保被征地農民原有生活水平不降低，長期生活得到國家規定的保障理事會。在這里我們需要提醒農民，政府拆遷補償的法律法規比較復雜。如何從眾多的拆遷文件中選擇最有利的拆遷文件，需要專業人員的經驗判斷和專業技能，而且使用起來非常好。你知道嗎
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