表3世界主要國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比較作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，“公平市場(chǎng)價(jià)格”是指雙方愿意接受的價(jià)格。大多數(shù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家采用這種方法，如英國(guó)、美國(guó)、香港等。

雖然這些國(guó)家以土地及相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，但市場(chǎng)價(jià)格的計(jì)算時(shí)間仍存在差異。

（1）正式征地公告的市場(chǎng)價(jià)格。

（2）最終裁決日的市場(chǎng)價(jià)格。（3）中國(guó)特別行政區(qū)正式征用日（土地實(shí)際占有日）的市場(chǎng)價(jià)格（馬來西亞、德國(guó)、韓國(guó)、波蘭、美國(guó)、日本、香港、英國(guó)等）

瑞典根據(jù)10年前土地的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算征地補(bǔ)償價(jià)格。法國(guó)雖然參考了征地之日被征收土地周圍土地的市場(chǎng)價(jià)格，但土地價(jià)格應(yīng)根據(jù)最終裁決日前一年被征收土地的用途確定。由于土地利用是決定地價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)業(yè)用地和商業(yè)用地并不處于同一水平。事實(shí)上，法國(guó)的這種做法相對(duì)凍結(jié)了地價(jià)，也防止了土地投機(jī)。

新加坡在土地市場(chǎng)價(jià)格的計(jì)算上有其獨(dú)特之處：1985年征地修正前，在計(jì)算征地補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，以1973年11月30日的土地價(jià)格和征地時(shí)的現(xiàn)行價(jià)格為基準(zhǔn)，以較低者作為賠償標(biāo)準(zhǔn)（因?yàn)?973年？1981年的地價(jià)普遍低于1973年，但1981年以后的地價(jià)往往高于1973年。上述規(guī)定一方面防止投機(jī)，更重要的是減輕了政府征地的財(cái)政負(fù)擔(dān)。這一政策導(dǎo)致新加坡土地迅速國(guó)有化。但這種做法使土地所有者失去了應(yīng)有的保護(hù)。對(duì)此，1985年對(duì)該法的這一條進(jìn)行了修正。1987年11月30日以前征用的土地，補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮1973年11月30日的地價(jià)。對(duì)1987年11月30日及以后征收的土地，補(bǔ)償費(fèi)中應(yīng)考慮1986年1月1日的地價(jià)；1995年，政府再次修訂，以后征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將按征收時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格確定。2裁定價(jià)格補(bǔ)償，是指依法由征收法庭或者土地評(píng)估機(jī)構(gòu)裁定或者評(píng)估的補(bǔ)償。例如，在法國(guó)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由征收法庭根據(jù)土地周圍土地的交易價(jià)格或業(yè)主納稅時(shí)的申報(bào)價(jià)格確定。法定價(jià)格補(bǔ)償是指按照法律規(guī)定的或者法律規(guī)定直接規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。例如，在韓國(guó)，土地補(bǔ)償金額以公布的基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)（有時(shí)需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂）

4。

國(guó)外土地征收補(bǔ)償方式多種多樣，各國(guó)在土地征收補(bǔ)償方面存在一定差距。有的以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，有的以現(xiàn)行價(jià)格為依據(jù)，有的以納稅申報(bào)價(jià)格為依據(jù)。對(duì)于不同形式的土地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。雖然有區(qū)別，但也有相似之處，基本上是根據(jù)土地和地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。如果您有任何問題，可以登錄中國(guó)法制網(wǎng)在線咨詢。你知道嗎