眾所周知，拆遷補償涉及拆遷方和被拆遷方的利益。在農(nóng)村房屋拆遷過程中，一般涉及到房屋征收補償法、補償基本原則、公共利益、補償計算標準、安置原則等嚴格的法律程序。它涉及被拆遷人和被拆遷人的利益。我國法律規(guī)定了農(nóng)村房屋拆遷的法定程序和補償標準。下一節(jié)介紹了農(nóng)村房屋拆遷的補償安置問題。

補償安置主要依據(jù)被拆遷房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)證、農(nóng)村宅基地使用證或建筑批準文件備案為準。記錄與實際情況不符的，以實際面積為準，但依法確認的違法建筑除外。農(nóng)村房屋拆遷補償安置主要包括：一、特殊情況處理。征地公告時，被拆遷人已取得建設批準文件，新房已竣工的，對新房給予補償，應當拆除但未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建設批準文件，但新房屋尚未竣工的，被拆遷人應當立即停止建設，具體補償金額參照建設批準文件的內(nèi)容，或者可以由拆遷當事人協(xié)商同意；

2。拆除不超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3。一般來說，對應當無償拆除的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自新建、改建、擴建房屋及其附屬設施的，不予補償。（1） 拆遷范圍內(nèi)既有國有土地又有集體土地的，被拆遷房屋在國有土地范圍內(nèi)的補償安置，按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行；在國有土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置集體土地范圍按照《集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定》執(zhí)行。按照城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行地方規(guī)定的，從其規(guī)定。二是《被拆遷居民房屋補償安置條例》。一是對被征地村或取消組織制度的村民小組的補償安置。第二，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權房進行置換。

貨幣補償金額的計算公式一般為：（被拆遷房屋建安重置單價并入新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×萬元被拆遷房屋建筑面積。

被拆遷房屋評估采用重置法的，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估，將建筑、安裝重置單價合并為新的建筑、安裝重置單價；基準價同一地區(qū)新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權出讓金和價格補貼標準，由被拆遷住房所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場實際情況制定并公布。

2、補償安置不屬于征收的村或村民小組制度，律師應當了解，對現(xiàn)有拆遷的未在本市轉(zhuǎn)為戶籍的城鎮(zhèn)居民，應當按照下列規(guī)定進行補償安置：

易建房屋的條件，被拆遷人可以申請在農(nóng)村土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或者居民點居住。貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價與新增+價格補貼相結合）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費用，由建設單位支付給村或村民小組。被拆遷人申請宅基地上新房的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。

對于不具備異地建房條件的地區(qū)，可以選擇貨幣補償，也可以互換與貨幣補償價值相同的產(chǎn)權房。被拆遷人不得申請宅基地新建住房。

3。其他補償

律師應理解并告知委托人，拆遷人應在過渡期內(nèi)補償拆遷補助、設備搬遷費和臨時安置補助，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助。補償?shù)脑瓌t應當是保證被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。律師在辦理非住宅房屋拆遷補償服務過程中，應提醒當事人，此類拆遷補償應當有利于當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，防止拆遷對當?shù)毓ど虡I(yè)和就業(yè)的負面影響。賠償標準一般如下：

1。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與其他單位和個人以土地使用權入股、合資經(jīng)營等形式共同所有的非住宅房屋拆遷，貨幣補償金額的計算公式為：被拆遷房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得成本。被拆遷房屋的建安重置價款及相應的土地使用權取得價款當事人未就取得土地使用權達成協(xié)議的，由房地產(chǎn)評估機構評估。其他補償：

（1）設備搬遷安裝費按國家和地方貨物運輸價格和設備安裝價格計算。

（2）不能恢復使用的設備，按重置價格并入新結算費用。（三）拆遷停產(chǎn)停業(yè)給予適當補償。

（四）其他非住宅房屋、住宅附棚及其他地上構筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P國家建設用地征收的財產(chǎn)補償標準執(zhí)行。你知道嗎