1、 如何向房管局備案安置房

如果購(gòu)買的房屋是向房管局備案的，可以通過房管局提供的合同備案號(hào)和證書號(hào)查詢相關(guān)信息。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)上簽約是指雙方簽訂合同后，到相關(guān)房地產(chǎn)部門備案并在網(wǎng)上公布。然后，給出一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)碼，用戶可以通過該網(wǎng)簽號(hào)碼進(jìn)行在線查詢。網(wǎng)簽的目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明，防止“一房多賣”。

一般的“網(wǎng)上簽約”程序?yàn)椋航灰纂p方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議書或銷售合同文本，協(xié)商擬定相關(guān)條款→房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打印雙方確認(rèn)的協(xié)議書或合同，并通過網(wǎng)簽系統(tǒng)→雙方簽字（蓋章）→表示該商品房已在電子財(cái)產(chǎn)清單上預(yù)留或簽字。（1） 土地按權(quán)屬可分為兩類，一類是國(guó)有土地，另一類是集體土地。（2） 建設(shè)用地使用權(quán)的取得有劃撥和出讓兩種方式。國(guó)有土地出讓是指國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)以土地所有者的身份將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。國(guó)有土地劃撥是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍隊(duì)用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益性用地、國(guó)家重點(diǎn)支持能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等。，通過出讓土地使用權(quán)的方式除依法取得其他國(guó)有土地使用權(quán)外，還應(yīng)當(dāng)在國(guó)家規(guī)定的期限內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者免費(fèi)提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國(guó)有土地劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)，需要通過征地取得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得的成本構(gòu)成差異，在于出讓金是否已上交。《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設(shè)用地，因破產(chǎn)、兼并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)除外，原則上轉(zhuǎn)讓或出租。

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