經營農場的補償標準是什么？

農場拆遷沒有統一的補償標準，主要包括生產經營損失、搬遷費用等。養殖場建筑物及附屬設施補償：我們所說的建筑物一般是指養殖場的畜欄、養殖人員宿舍、養殖場的辦公用房等，附屬設施是指化糞池、掩體、水井等。

建筑物的補償標準根據評估確定，一般牲畜圈舍及附屬設施按建設成本價結合成新進行評估。職工宿舍、辦公樓等居民居住房屋，因房屋性質不同，應結合周邊房屋價格進行評估。

很多地方也制定了牲畜圈舍的拆遷補償標準。如山東省濰坊市公布，2017年牲畜圈舍補償標準為磚混或磚木結構250-350，簡易結構70-200。當然，一些規模化養殖場的畜欄建得比較好，甚至還有通風、保溫等設施。這應該被評估，而不是嚴格地統一評估。

僅因環境保護關閉，房屋及附屬設施未拆除的，不涉及房屋及附屬設施補償。但也要警惕的是，一些地方先以環保為名關閉養殖場，再對涉嫌違法建設的養殖場建筑進行拆除，避免出現拆遷補償的行為。

2。養殖場生產經營損失：一般來說，規模化養殖場都是專業養殖，有的甚至有營業執照，但拆遷帶來生產經營中斷甚至終止。在這種情況下，拆遷應當以補償農民生產經營損失為基礎。

停產損失的補償應根據農場的營業收入和利潤、停產期限等因素進行評估。比如一個農場要拆遷，這個農場每月能產生10萬元的利潤，估計恢復生產需要半年時間，停產損失要賠償60萬元。如果是永久停產，則應考慮到農場改造和職工再就業期間，確定生產經營損失的補償。

對于企業，尤其是經營狀況良好的企業來說，停產停業的損失是一個非常重要的補償點。然而，很多企業主往往更注重房屋、設備設施等“硬件補償”，而對停產停業等“軟補償”關注較少，往往導致更大的損失。

3。清理牲畜補償：拆遷時，圈內的豬、雞還未長大，不能出售。如果非要拆遷，拆遷方應該賠償農民的損失，這就是清理牲畜的補償。

牲畜的清倉補償一般是結合牲畜的種類、規模和市場價格來確定的，比如仔豬多少、母豬多少、種豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少等，一頭豬多少錢，一頭豬多少錢。

4。養殖場搬遷補償：對于專業化養殖場來說，拆遷往往并不意味著終止養殖，而是需要重新選址，重建養殖場，繼續養殖。在這個時候，它將涉及到農場的社會保障和貨物搬遷到一個新的地方。搬遷過程中存在損失問題，需要注意設備搬遷損失和搬遷銀行評估補償。

5。獎勵：現在很多地方都喜歡設立各種拆遷獎勵，比補償本身還要高。目的是激勵搬遷群眾積極簽約，盡快搬遷。但在拆遷過程中，被拆遷人不僅要看到獎勵的激勵，更要看到補償本身的合理性。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，征收土地應當給予公平合理的補償，保證被征地農民原有生活水平不降低，長期生活有保障。

土地征收應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費和農村村民房屋、其他地上附著物、青苗補償費，為被征收農民安排社會保障費。農用地征收的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市綜合地價確定。區綜合地價的制定，應當綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產值、土地區位、土地供需、人口、經濟社會發展水平等因素，每三年至少調整或者重新公布一次。農用地以外的土地、附著物、苗木的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。按照先補償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補償等方式，給予公平合理的補償，并補償因征收而引起的搬遷和臨時安置費用，以保障農村村民的居住權和合法財產權及住房權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險和其他社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

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