1。房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產證上的面積,必須要求拆遷方進行測量,并堅持按實際面積計算。
2。鋁合金窗、防盜門等房屋裝修的補償與普通門窗不同;石英磨地板的補償與普通水泥地板的補償不同;需要補償和不需要補償的項目容易混淆,如果有違法建筑,最好提前拿到違規年份的證明,甚至是材料單或用工單。因為不同年份的賠償金額不同。
4。在簽訂合同時,要認真了解合同內容,如果拆遷過程中需要對房產進行分析,如果有兩套房產證,可以要求退兩套房子,以供參考。
拆遷協議中的注意事項
一、檢查簽訂合同的主體是否合法。
與我們簽訂拆遷協議的人必須是具有法人資格的拆遷人,否則由于主體不明確,主體不具備承擔法律責任的能力,簽訂合同將面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成,就撤了,找不到,更談不上將來的履約問題。第二,合同的主要條款要明確,許多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節沒有經驗,經常簽訂的合同內容也不明確,給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷協議中更重要的內容必須明確:
1。賠償總額和各項賠償內容的具體細節。如果出現廠房出租的情況,各種補償內容的具體細節就顯得尤為重要,這涉及到雙方今后確定拆遷補償份額的問題。
2。因為地理位置決定了土地的區位價值,土地的性質是住宅,工商業也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定,很容易在實際履行中引起糾紛。
4。簽訂補充協議的,賠償協議的內容必須合法,不得與主合同條款相抵觸。主合同發生重大變更的,必須明確約定以賠償協議為準。
從我國長期辦理征地拆遷案件的實踐來看,許多當事人在面對政府咄咄逼人的局面時往往不知所措,錯失了維護自身合法權益的良機。因此,當當事人遇到征地拆遷問題時,必須及時與律師聯系。你知道嗎
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