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寧波
集體土地該如何成為國有土地
第二百一十二條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。”因此，除特殊主體事故外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同的期限不得超過20年。合同有效期超過20年的，超出部分無效。
問題：
我看好三亞的一塊坡地，準備出租。出租人說它可以無限期出租。租賃土地是否有無限期租約？如果必須有租期，合同中如何延長租期？土地是否屬于農村集體所有，能否出租用于非農開發？土地所有權的性質是什么？國有企業？農村集體？國有土地長期租賃的具體期限，應當在租賃合同中約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同用途土地出讓的最長期限。現階段，存在大量未經批準的農民集體所有的土地使用權轉讓、轉讓或出租用于非農建設。根據現行法律，它仍然受到國家的嚴格限制。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權的行為往往被法院認定為無效。因此，在簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地時，必須謹慎，盡量規避相應的法律風險。《中華人民共和國土地管理法》對集體建設用地的出租有著較為嚴格的限制，具體體現在以下幾點上：
第六十三條農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設；但符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，不得因破產、兼并等原因依法轉讓土地使用權，由此可見，任何單位和個人進行建設，都必須依法申請使用國有土地不符合集體土地使用權主體資格的。現實中，土地承租人直接與集體土地村委會簽訂土地租賃協議的方式比較普遍，并不妥當。擅自出租集體土地的行為，由法院認定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強制性規定而無效。你知道嗎
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