什么是拆遷補(bǔ)償？拆遷補(bǔ)償，是指拆遷人依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋所有人給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合。補(bǔ)償協(xié)議的常見陷阱拆遷方的心理戰(zhàn)術(shù)很多人在拆遷中遭遇拆遷方的“蠻橫”態(tài)度，并以政府文件為借口讓被拆遷方簽字。因此，被拆遷方覺得補(bǔ)償少了。我們這里要告訴大家的是，我國(guó)法律規(guī)定，被拆遷方的任何口頭威脅和政策都不等于法律，被拆遷方可以依法維權(quán)。

提醒：一般不建議與拆遷方見面。畢竟，對(duì)方不僅面對(duì)你的家人，而且比你更有經(jīng)驗(yàn)。什么都不要做，冷靜溝通，提出合理要求，盡量和對(duì)方搞好關(guān)系，多問問其他戶主的情況?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)房屋評(píng)估程序作了嚴(yán)格規(guī)定。一般程序分為以下幾個(gè)步驟：選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)→房屋征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查并明確評(píng)估對(duì)象→向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估范圍內(nèi)的房屋情況征收范圍→評(píng)估人員對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查→向征收范圍內(nèi)的被征收人公布初步評(píng)估結(jié)果→申請(qǐng)復(fù)審評(píng)估。

評(píng)估一般由具有評(píng)估資質(zhì)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)完成，并由兩名以上的評(píng)估人員簽字。戶主可以自費(fèi)找評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，一般不會(huì)作為最終評(píng)估的結(jié)果，而是作為戶主協(xié)商補(bǔ)償協(xié)議的參考。

注：一般來說，拆遷方委托統(tǒng)一的評(píng)估機(jī)構(gòu)，因此不必過于擔(dān)心資質(zhì)問題。不過，一些戶主還是很擔(dān)心，所以可以自己向評(píng)估機(jī)構(gòu)核實(shí)。

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是雙方當(dāng)事人的法律行為，具有法律效力，也是糾紛發(fā)生的依據(jù)。因此，拆遷協(xié)議書必須仔細(xì)閱讀，并注意是否包括以下幾點(diǎn)：

（1）拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置房面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；（三）產(chǎn)權(quán)交易房屋的價(jià)差支付方式和期限；（四）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（五）搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助或者停產(chǎn)停業(yè)的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

注：以上幾點(diǎn)包含在一般合同中。如果有一個(gè)完整的合同需要省略，任何口頭或手寫的合同都沒有法律效力，事后維權(quán)也很困難。

口頭協(xié)議責(zé)任

無論是合同簽訂前的口頭協(xié)議，還是合同簽訂過程中的口頭協(xié)議，都是無效的。正如口頭威脅沒有法律意義一樣，口頭協(xié)議也沒有法律意義。所有協(xié)議都應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)的紙質(zhì)合同形式簽訂。只有權(quán)利得到保護(hù)，才有法律依據(jù)。注意：不要相信任何口頭承諾。如果你不明白，你必須在簽字前咨詢清楚。不要只聽拆遷方的解釋，還要自己咨詢法律查詢。

如何分配更多補(bǔ)償？

2016年，國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：1。房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失賠償。補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋裝修、家電搬遷補(bǔ)償。

由于房屋拆遷的實(shí)際情況比較復(fù)雜，很難通過法律文件直接劃分。其中許多需要評(píng)估，有些是固定的，不能改變，但有些可以適當(dāng)爭(zhēng)取。通過調(diào)查分析，可以摸清被拆遷方的資質(zhì)，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案等相關(guān)文件和資料，看對(duì)方是否具備足夠的拆遷資質(zhì)，從而獲得更多的主動(dòng)權(quán)在拆遷補(bǔ)償談判中。根據(jù)法律規(guī)定，“集體土地上房屋征收補(bǔ)償不能直接適用于《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，但可以按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?？梢?，我國(guó)的征收補(bǔ)償必須達(dá)到合理的市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。然而，許多實(shí)際拆遷補(bǔ)償并沒有實(shí)現(xiàn)。被拆遷人可以提出異議，收集證據(jù)和資料，以便更好地與拆遷人協(xié)商。

3。在房屋價(jià)值評(píng)估過程中，面積和裝修是參考的條件。如果被拆遷方擔(dān)心，也可以請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)幫助評(píng)估，以供參考。同時(shí)，我們應(yīng)該與其他業(yè)主溝通，以獲得更多的信息。由于房屋拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，被拆遷方可根據(jù)自身實(shí)際情況和市場(chǎng)情況選擇補(bǔ)償方案。比如，如果未來5年住房升值空間較大，可以偏向于選擇產(chǎn)權(quán)置換；如果需要流動(dòng)性，可以偏向于選擇貨幣補(bǔ)償。上述內(nèi)容是對(duì)小編“什么是拆遷補(bǔ)償”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎