1、 三亞市海棠灣房屋拆遷補償標準是多少？

1。各項征地補償費的具體標準和數(shù)額，由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2。按規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費不能保持被安置農(nóng)民原有生活水平的，可以增加安置補助。土地管理法刪除了原土地補償費和安置補助費總額不超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值30倍的土地管理規(guī)定。

政府征用農(nóng)民土地時，應當有法律條款。按照國有土地補償程序，應當對被征收人給予合理補償，先補償，后征收。任何違反上述基本原則的征收都是非法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，通過申請信息公開、行政復議、行政訴訟等方式爭取合法權益。二是房屋拆遷補償流程第一步：發(fā)布征地通知書，市、縣級國土部門將發(fā)布被征地村集體范圍內(nèi)的征地通知書。

第二步是征求被征收人的意見，市、縣級國土部門會同被征收土地所在鄉(xiāng)政府，就公告內(nèi)容征求村民意見。第三步是調(diào)查和登記土地及其附屬設施。市、縣級國土部門會同被征收土地的所有人、使用人對被征收土地信息進行調(diào)查登記。

第四步：制定“一本書，四個計劃”并提交審批。市、縣兩級國土資源部門將根據(jù)報批材料審批機關的要求，編制“一書四圖”，報有審批權的機關審批。第五步：發(fā)出征地通知書的市、縣級人民政府應當自收到省政府或者國務院的征地批準文件之日起10個工作日內(nèi)，在被征地村集體內(nèi)公布征地批準文件內(nèi)容。

第六步：公布征地補償安置方案公告。根據(jù)省政府或者國務院批準的征地方案，縣、市國土資源部門應當自公告之日起45日內(nèi)編制并公布征地補償安置方案。

第七步：提交補償安置方案審批。縣級、市級國土資源部門應當將補償安置方案草案和聽證意見，逐項報同級人民政府審批。

第八步：土地補償?shù)怯洠涸谡鞯赝ㄖ獣?guī)定的期限內(nèi)，被征地人持土地權屬證書到通知書規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

開發(fā)商征地過程中的第九步：實施補償安置后，將土地交給政府主管部門。補償安置實施后，按期交付土地。三是房屋拆遷補償方式為貨幣補償。貨幣補償是基于不同的法律基礎。專業(yè)評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)評估，產(chǎn)生多元補償金額。介紹了三種法律鑒定依據(jù)：

1。市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)評估機構在評估時點對房地產(chǎn)進行客觀評估，符合要求，遵循評估目的，遵循評估原則和程序，選擇合適的評估方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價格活動的因素估計和確定合理的價格或價值。商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅成交均價。重置價格：指估價機構根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財產(chǎn)權置換也稱為財產(chǎn)權置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權置換。面積標準產(chǎn)權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權交換。產(chǎn)權置換可以分為兩種形式：

1。異地安置：由于開發(fā)商的項目不涉及住宅或因該地塊的容積率，不能搬遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產(chǎn)權增減，爭取實現(xiàn)平等的產(chǎn)權置換價值觀。

2。安置：指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權置換比例完成安置。聯(lián)合補償顧名思義，這種補償既有貨幣補償，也有產(chǎn)權置換。

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