根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條后一款規(guī)定,國(guó)家提前收回土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)“根據(jù)土地使用的實(shí)際年限和土地開發(fā)的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償”。國(guó)家提前終止土地使用權(quán)出讓合同,收回土地使用權(quán),必然給土地使用者造成損失。國(guó)家給予相應(yīng)的補(bǔ)償,符合合同的法律原則。2支付剩余土地使用權(quán)補(bǔ)償金。提前收回使用權(quán)時(shí),出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)使用權(quán)的剩余期限、土地用途、土地使用者對(duì)土地的投資開發(fā)情況、出讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià),與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取決于土地使用者的損失。一般來說,補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括土地使用者的直接損失和間接損失。《土地管理法》第五十八條規(guī)定:“有下列情形之一的,有關(guān)人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)使用土地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府報(bào)告,并將國(guó)有土地使用權(quán)可以收回:
1;
2。實(shí)施城市規(guī)劃,改造老城區(qū),必須調(diào)整土地利用方式。土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的。因單位撤銷或搬遷,原劃撥國(guó)有土地停止使用;4;
四條公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦山等批準(zhǔn)報(bào)廢。依照前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)給予國(guó)有土地使用權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償。”1990年國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條也規(guī)定:“無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因搬遷、解散等原因停止使用土地的,因撤銷、破產(chǎn)或者其他原因,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥的土地使用權(quán),并可以依照本條例的規(guī)定給予補(bǔ)償。無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí),市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)地上建筑物和其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。”綜上所述,該法的立法目的之一是不允許長(zhǎng)期閑置浪費(fèi)土地,但補(bǔ)償也是出于經(jīng)濟(jì)考慮。以上是本文的全部?jī)?nèi)容。如果您有任何疑問,歡迎您到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
2017年畢業(yè)于浙江大學(xué)法律系碩士,執(zhí)業(yè)以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執(zhí)業(yè),2019年7月開始在杭州市專業(yè)刑事所浙江靖霖律師事務(wù)所執(zhí)業(yè),2019年12月成為浙江靖霖律師事務(wù)所授薪合伙人,2020年3月被派駐到浙江靖霖(紹興)律師事務(wù)所擔(dān)任副主任一職,執(zhí)業(yè)以來憑借深厚的法學(xué)功底,積累了豐富的人生閱歷和精湛的執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)、良好的職業(yè)道德,在浙江各地具有廣泛、良好的社會(huì)資源,得到客戶的一致好評(píng)。其為人正直、誠(chéng)實(shí)守信、認(rèn)真負(fù)責(zé),多年來將理論與實(shí)踐相結(jié)合,辦理了一大批在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)具有重大影響的刑事案件,曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護(hù)、死刑立即執(zhí)行案件改判為死緩的成功案例。累計(jì)辦理了多起重大刑事案件。
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