根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條后一款規(guī)定,國家提前收回土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)“根據(jù)土地使用的實(shí)際年限和土地開發(fā)的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償”。國家提前終止土地使用權(quán)出讓合同,收回土地使用權(quán),必然給土地使用者造成損失。國家給予相應(yīng)的補(bǔ)償,符合合同的法律原則。2支付剩余土地使用權(quán)補(bǔ)償金。提前收回使用權(quán)時(shí),出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)使用權(quán)的剩余期限、土地用途、土地使用者對土地的投資開發(fā)情況、出讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià),與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取決于土地使用者的損失。一般來說,補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括土地使用者的直接損失和間接損失。《土地管理法》第五十八條規(guī)定:“有下列情形之一的,有關(guān)人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)使用土地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府報(bào)告,并將國有土地使用權(quán)可以收回:
1;
2。實(shí)施城市規(guī)劃,改造老城區(qū),必須調(diào)整土地利用方式。土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的。因單位撤銷或搬遷,原劃撥國有土地停止使用;4;
四條公路、鐵路、機(jī)場、礦山等批準(zhǔn)報(bào)廢。依照前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)給予國有土地使用權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償。”1990年國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條也規(guī)定:“無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因搬遷、解散等原因停止使用土地的,因撤銷、破產(chǎn)或者其他原因,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥的土地使用權(quán),并可以依照本條例的規(guī)定給予補(bǔ)償。無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí),市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況對地上建筑物和其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。”綜上所述,該法的立法目的之一是不允許長期閑置浪費(fèi)土地,但補(bǔ)償也是出于經(jīng)濟(jì)考慮。以上是本文的全部內(nèi)容。如果您有任何疑問,歡迎您到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。你知道嗎
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徐丹律師,女,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,國家司法考試A證。現(xiàn)為湖北尊而光律師事務(wù)所核心專職律師,婚姻家事法律事務(wù)部負(fù)責(zé)人,執(zhí)業(yè)證號(hào)為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過實(shí)習(xí)工作經(jīng)驗(yàn),從事執(zhí)業(yè)律師以來,秉承“專業(yè)、誠信、敬業(yè)、務(wù)實(shí)”的工作作風(fēng)和為人處世的態(tài)度,已處理過多起訴訟和非訟法律事務(wù),咨詢解答大量各類型民事、經(jīng)濟(jì)、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛;婚前、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和規(guī)劃;為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見;債權(quán)債務(wù)糾紛;房產(chǎn)合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨(dú)到的見解,善于從法律角度與女性特有的角度為當(dāng)事人出謀劃策,善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關(guān)懷弱勢群體,結(jié)合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助,對于一些困難的群眾提供免費(fèi)的法律援助服務(wù),是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會(huì)責(zé)任感的女律師。
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