變化1：“一補”變?yōu)椤皟裳a”

因為農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于國家和村集體，根據(jù)今年的征地補償條款，每個人只能得到住房補償，而宅基地補償屬于村集體管理，但從一開始，農(nóng)村土地征用過程中占用的宅基地和房屋的補償將歸村民所有，也就是說，我們可以得到兩個與房屋有關(guān)的補償。變化二：多樣化的補償方式讓農(nóng)民自由主動地選擇，而不是“被動”地接受，以前有農(nóng)民說“為什么村里征地，領(lǐng)回家是要得到住房補償，我們家是貨幣補償”？這種情況屬于“村集體私自補償方式選擇”，農(nóng)民只能被動接受。但從一開始，農(nóng)民就可以從“被動”到“主動”自由選擇。有兩種補償方式：一種是貨幣補償。根據(jù)被征地農(nóng)民遭受的具體損失，折算成人民幣，分給每個人；一是等額置換補償。農(nóng)民按照“多退少補”的原則選擇同等的在建商品房。這兩種方法可以根據(jù)實際情況進(jìn)行組合。

此外，國家在2017年農(nóng)村房屋拆遷補償項目中增加了兩個小項：宅基地補償和社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、移民安置費、土地配套費和種苗補貼。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將其納入養(yǎng)老保障體系，保障失地或被征地拆遷農(nóng)民未來的養(yǎng)老問題。宅基地補償?shù)木唧w計算方法如下：

①土地補償費計算標(biāo)準(zhǔn)

土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6<；補償倍數(shù)<；10）

②安置計算標(biāo)準(zhǔn)補助費

>；（被征地安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>；15:00，

安置費總額=前三年被征地年平均產(chǎn)值×15

>；（被征地安置人數(shù)）×補償倍數(shù)）<；15： 00

安置費總額=征地前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×征地區(qū)安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補貼

補償計算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格補償）變更三：補償?shù)挠嬎惴椒ú煌捎谏鲜鲅a償項目的變更，本次補償?shù)挠嬎惴椒ê徒痤~也將發(fā)生變化。具體計算公式為：補償金額=每平方米補償金額*宅基地占用面積固定房屋市場估價補償及土地附著物安置費。

拆遷補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋裝修、醫(yī)院附屬設(shè)施，如農(nóng)民自己種植的果樹、蔬菜；以及廁所、水井等建筑物。2017年農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為：茅草房每平方米1900元，磚瓦房每平方米2400元，夯土或預(yù)制磚混結(jié)構(gòu)房屋每平方米2800元建筑（兩層以上）3300元/平方米

使用地（下）附著物等價格補償標(biāo)準(zhǔn)

動遷補助（含宅基地、配套設(shè)施、租賃費等）每戶2萬元。

2。農(nóng)村征地前，一定要把政府下發(fā)的相關(guān)拆遷文件發(fā)給人民群眾，文件中要明確征地范圍、征地具體補償、農(nóng)民安置方案，讓大家自主選擇。農(nóng)村所有土地征收都必須遵循“先補償后拆遷”的原則，不能侵害農(nóng)民權(quán)益。

四類無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷補償中的不合理之處，體現(xiàn)人性化拆遷，從現(xiàn)在起，以下四類無證房屋也可獲得全額拆遷補償。從上世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景，雖然很多房屋沒有房屋證，但這些房屋是合法的，被拆遷戶可以得到全額的拆遷補償。

2。房屋依法建設(shè)，享受法律保護(hù)。

房屋建成后，符合當(dāng)?shù)亟ㄖ吆陀嘘P(guān)規(guī)定，可以獲得補償。

3。代代相傳的祖?zhèn)鞣课荨⒗戏孔雍妥孑吜粝碌姆课荩灰茏C明屬于自己家族的產(chǎn)業(yè)，在拆遷時也能得到相應(yīng)的拆遷補償。由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，一些地方計劃重建，可以補償。

農(nóng)村土地征收新政使農(nóng)民真正參與到土地征收中來，充分掌握主動權(quán)，增強了農(nóng)民的合法權(quán)益，這也標(biāo)志著我國土地改革政策的順利實施，實現(xiàn)了政府與農(nóng)民的雙向溝通。如果您有任何疑問，請咨詢律霸在線律師。你知道嗎