變化1:“一補”變為“兩補”
因為農村宅基地所有權屬于國家和村集體,根據今年的征地補償條款,每個人只能得到住房補償,而宅基地補償屬于村集體管理,但從一開始,農村土地征用過程中占用的宅基地和房屋的補償將歸村民所有,也就是說,我們可以得到兩個與房屋有關的補償。變化二:多樣化的補償方式讓農民自由主動地選擇,而不是“被動”地接受,以前有農民說“為什么村里征地,領回家是要得到住房補償,我們家是貨幣補償”?這種情況屬于“村集體私自補償方式選擇”,農民只能被動接受。但從一開始,農民就可以從“被動”到“主動”自由選擇。有兩種補償方式:一種是貨幣補償。根據被征地農民遭受的具體損失,折算成人民幣,分給每個人;一是等額置換補償。農民按照“多退少補”的原則選擇同等的在建商品房。這兩種方法可以根據實際情況進行組合。
此外,國家在2017年農村房屋拆遷補償項目中增加了兩個小項:宅基地補償和社會保障補償。
宅基地補償主要包括土地補償費、移民安置費、土地配套費和種苗補貼。
對于被征地拆遷的農民,將其納入養老保障體系,保障失地或被征地拆遷農民未來的養老問題。宅基地補償的具體計算方法如下:
①土地補償費計算標準
土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6<;補償倍數<;10)
②安置計算標準補助費
>;(被征地安置人數×補償倍數)>;15:00,
安置費總額=前三年被征地年平均產值×15
>;(被征地安置人數)×補償倍數)<;15: 00
安置費總額=征地前三年平均年產值×補償倍數×征地區安置人數
③地上附屬物和青苗補貼
補償計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格補償)變更三:補償的計算方法不同,由于上述補償項目的變更,本次補償的計算方法和金額也將發生變化。具體計算公式為:補償金額=每平方米補償金額*宅基地占用面積固定房屋市場估價補償及土地附著物安置費。
拆遷補償范圍:包括農民的房屋、房屋裝修、醫院附屬設施,如農民自己種植的果樹、蔬菜;以及廁所、水井等建筑物。2017年農村房屋拆遷補償標準為:茅草房每平方米1900元,磚瓦房每平方米2400元,夯土或預制磚混結構房屋每平方米2800元建筑(兩層以上)3300元/平方米
使用地(下)附著物等價格補償標準
動遷補助(含宅基地、配套設施、租賃費等)每戶2萬元。
2。農村征地前,一定要把政府下發的相關拆遷文件發給人民群眾,文件中要明確征地范圍、征地具體補償、農民安置方案,讓大家自主選擇。農村所有土地征收都必須遵循“先補償后拆遷”的原則,不能侵害農民權益。
四類無證房屋也可獲得全額拆遷補償
為了彌補農村拆遷補償中的不合理之處,體現人性化拆遷,從現在起,以下四類無證房屋也可獲得全額拆遷補償。從上世紀50年代到60年代,由于特殊的歷史背景,雖然很多房屋沒有房屋證,但這些房屋是合法的,被拆遷戶可以得到全額的拆遷補償。
2。房屋依法建設,享受法律保護。
房屋建成后,符合當地建筑政策和有關規定,可以獲得補償。
3。代代相傳的祖傳房屋、老房子和祖輩留下的房屋,只要能證明屬于自己家族的產業,在拆遷時也能得到相應的拆遷補償。由于農村城鎮化進程加快,一些地方計劃重建,可以補償。
農村土地征收新政使農民真正參與到土地征收中來,充分掌握主動權,增強了農民的合法權益,這也標志著我國土地改革政策的順利實施,實現了政府與農民的雙向溝通。如果您有任何疑問,請咨詢律霸在線律師。你知道嗎
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