商品房拆遷專項補償商品房開發部分通過競價或者劃撥方式直接取得國有土地使用權。但《土地管理法》只對收回國有土地使用權給予適當補償作了規定，卻沒有詳細規定。

各地的土地拆遷補償往往與房屋、建筑物的補償一并計算，不明確、不透明，使權利人在利益上得不到相應的合理補償。同時，這也是我國立法、行政機關制定法律、法規和政策性文件應當保護的地方。相關部門要重視，律師辦案要運用線束的技巧。商品房拆遷補償標準可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的內容：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括：（1） 被征收房屋價值補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（三）因征收房屋造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先保障住房。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。

因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發生房屋產權交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。第二十三條因收購房屋造成停產停業損失的賠償，應當根據收購房屋前的受益情況、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉建設規劃的，應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人應當依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、產權交易房屋的位置、面積、搬遷費等訂立補償協議，臨時安置費或周轉房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等補償協議簽訂后，一方不履行補償協議約定義務的，對方當事人可以依法提起訴訟。拆遷補償費。設備拆除安裝費

對于可移動設備，應貫徹連續使用的原則，對設備進行搬遷安裝、繼承并投入使用。設備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應當得到補償。

2。安置被辭退職工補償費

拆遷安置被辭退職工補償費在法律規定和政策文件中沒有明確規定，屬于拆遷雙方協商的項目。拆遷造成職工被辭退的，應當按照與職工簽訂的具體勞動合同，并結合勞動法的有關規定給予補償。

固定房屋確實用于經營和使用，按照商品房具體補償標準進行補償，屬于住宅的，按照房屋具體補償標準進行補償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎