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寧波
企業拆遷，怎么協商，可以提高補償
如何協商企業搬遷事宜，以便提高補償。所謂主體就是參與談判的人。許多拆遷方在談判中會用自己的話搪塞被拆遷人。因此，在談判之前，有必要弄清楚誰會和你談判，他是否有權利。
2。不要一開始就答應。
拆遷補償的第一次報價往往會影響到今后的一系列問題。如果一開始你不假思索地同意了這個提議，或者一開始“獅子開口”，拆遷方就會知道你的心理底線，通過戰略談判和過程控制，逐漸改變你的期望，使之越來越接近談判目標。在談判過程中，要把握好談判的重點。
在拆遷談判中要把握好“鉗子戰略”，在企業拆遷中，重要的是生產經營的損失，所以我們可以在談判中多說幾句。另外，我們可以關注具體的補償項目，比如自建面積的測算和補償。我們決不應該關心賠償總額，也不應該以百分比的形式協商賠償。
4。堅定你的信念，確保你得到公平對待。
很多被拆遷人信仰不堅定，被拆遷方很困惑，在協商好之前就簽了協議。這里需要注意的是，被拆遷人一定要搞清楚自己到底想要多少價格，尤其是拆遷方討價還價要求雙方讓步時，所以在妥協價格時要更加小心。價格妥協不是真正公平的補償方式。根據合理合法的價格評估給予賠償是公平的。
5。
在談判中，我們要確保有正當理由，能夠提出高于預期的拆遷安置補償條件，在一個補償問題上作出讓步時，必須在其他方面要求獎勵。但不要用激烈的爭論甚至肢體語言來表達你的想法。這種敵意不僅會讓談判繼續下去，還會導致房屋被強拆的悲劇。企業搬遷補償項目有哪些？
1。搬遷資產的補償，包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而損失的機器設備的補償等；
2。停產停業的損失視實際情況而定，一般包括實際經營損失和預期經營損失兩種情況。拆遷補償費，包括拆遷前期費用、拆遷過程中停工費用、機械設備調試維修費用，以及拆除、包裝、運輸材料費用、辭退職工補償費等；
4。基于拆遷政策的獎勵費，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。
以上知識是小編對相關法律問題的解答。企業要想提高拆遷補償，需要做好與拆遷人協商的準備，如協商主體、拆遷補償項目和標準等，守住自己的底線。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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