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寧波
貨幣補償基準價
貨幣補償基準價
被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指被拆遷房屋的基準價，由房屋拆遷主管部門和政府價格主管部門根據被拆遷房屋的平均單價確定同一地段、同一用途一年或者半年內的新房市場交易，報人民政府批準并向社會公布。
確定標準
非住宅房屋的貨幣補償金額應根據被拆遷房屋的房地產市場價格確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。
（1）非出租非住宅房屋拆遷，對業主的補償為：貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×100%。（2）公共租賃非住宅房屋拆遷，對業主的補償如下：
貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×20%；對承租人的補償為：貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×80%。
（3）拆除房管部門管理的非住宅房屋，對業主的補償為：同（2）；同上。
（4）房管部門拆除租用宗教團體所有的非住宅房屋時，對業主的補償與（3）相同；對承租人的補償為：貨幣補償=市場評估價×80%。[1] 相關觀點認為，拆除被稱為“世界上最困難的”。全國人大代表、西安關中民間藝術館館長王永超日前提交提案，建議盡快修改《城市房屋拆遷管理條例》，用法律手段規范拆遷，減少拆遷過程中的暴力拆遷和“釘子戶”。王永超代表通過調查發現，拆遷補償標準難以統一，這是很多人上訪的主要原因。但現行《拆遷條例》第二十四條規定，被拆遷房屋價格評估的關鍵要素是房屋的位置、用途和建筑面積，依據是房地產市場的評估價格。顯然，房價評估與房屋實際價值存在一定差距。
“世界上大多數國家的憲法都要求拆遷戶按照財產的“公平市場價值”標準進行補償。政府或開發商必須對被拆遷戶在當地市場上的房屋價值進行補償。如果你付不起費用，你就不能拆除它。否則，就是強拆，必然造成一定的悲劇。”此外，王永超說，“居民買房時，也買了五七十年的土地使用權。在進行拆遷補償時，還必須考慮房屋帶來的土地收益和拆遷可能帶來的生活成本，“按照王永超的建議，應該盡快出臺房屋拆遷的貨幣補償標準，房屋拆遷補償標準參照市場價格制定。同時，也要注意建立制度保障，通過中立的資產評估機構進行測算，最后通過公正的司法判決。司法裁決形成后，政府和開發商都必須按照公正的原則執行補償協議，被拆遷戶必須服從大多數公民同意并經司法機關批準的拆遷方案。
拆遷條例的修訂是一個各方利益博弈的過程。王永超代表還建議，必須明確界定“公共利益”的概念。特別是要區分部門利益、群體利益和公共利益，不能有漏洞。否則，很容易產生分歧，帶來新的糾紛，并可能削弱對開發商拆遷行為的約束。
國家在一定區域內開展拆遷工作，應當認真考慮被拆遷戶的利益。我們不應該降低拆遷補償。而在補償他們的同時應該考慮他們的情緒，不能要求他們搬家。不要做“釘子戶”。如果您還有任何問題，請咨詢律師。你知道嗎
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