拆遷的產(chǎn)權(quán)交換標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1。被拆遷人只能選擇離被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的法定面積最近的房屋類型，拆遷一個產(chǎn)權(quán)，安置一個產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)面積超過被拆遷房屋最大單位面積的，經(jīng)拆遷人同意，業(yè)主可以申請多套房屋拆遷，但被拆遷房屋的總面積不得超過被拆遷房屋的法定總面積。

2。每套安置房的具體價格按不同樓層乘以樓層系數(shù)計(jì)算。拆遷房屋（含裝修）價值與安置房價值的差額，應(yīng)當(dāng)予以結(jié)算。

安置房面積低于被拆遷房屋法定面積20%的，按照成本價收購被拆遷房屋；超過被拆遷房屋法定面積20%的，被拆遷房屋按被拆遷房屋市場價的10%購買。安置房面積小于被拆遷房屋法定面積的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的評估價值補(bǔ)償被拆遷人。產(chǎn)權(quán)交易中的注意事項(xiàng)。在商品房價格普遍上漲的今天，置換房的面積對拆遷雙方的利益有著直接而重大的影響。有兩種情況需要注意。一是人均居住面積低于當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可根據(jù)政策直接要求房屋面積達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；二是被拆遷房屋面積原則上按被拆遷房屋面積確定，不按被拆遷房屋的價值，除非被拆遷人自愿放棄該區(qū)域的利益。

2。不同檔次的房屋價值會有明顯差異。在同一等級中，由于房屋的具體位置、朝向、樓層等因素，可能會有巨大的差異。事實(shí)上，在《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的產(chǎn)權(quán)交易一章中已經(jīng)明確，拆遷房屋的原址應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的原址。在現(xiàn)實(shí)生活中，一些拆遷人為了謀求更大的利益，往往對原來的地方做出不一致的理解。他們認(rèn)為原址是指與被拆遷房屋同一位置，有的甚至把原址理解為與被拆遷房屋同一水平。更有甚者，一些拆遷人利用自身獨(dú)特的優(yōu)勢，影響房屋拆遷管理部門，最終給被拆遷人造成不可挽回的損失。根據(jù)《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要和城市規(guī)劃不適合原地安置的房屋，才能安置。因此，除上述三種情況外，現(xiàn)澆房屋應(yīng)在房屋原址予以拆除。產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議。當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來看，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種匿名合同，協(xié)議的名稱已經(jīng)明確。因此，選擇產(chǎn)權(quán)交易所時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)為拆遷補(bǔ)償協(xié)議，不應(yīng)以其他名稱代替。在協(xié)議內(nèi)容中，還應(yīng)明確交換房屋的位置、面積、樓層和用途。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議有很多種，其中一種叫做“商品房置換合同”。從表面上看，協(xié)議的內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)的交換，但不同形式的協(xié)議所獲得的保護(hù)程度也不同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬交換的形式簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，其中明確規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，并有特定地點(diǎn)和用途的房屋，拆遷人將補(bǔ)償安置房單獨(dú)出售給業(yè)主的，第三人或者被拆遷人要求先取得補(bǔ)償安置房的，應(yīng)當(dāng)予以支持。事實(shí)上，這一司法解釋對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議給予了優(yōu)先考慮。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議與其他商品房買賣合同發(fā)生沖突的，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中對被拆遷人給予特殊保護(hù)。正是由于《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》司法解釋的特殊作用，被拆遷人有權(quán)先于第三人取得約定的房屋，并可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議與第三人對抗，從而在實(shí)體利益方面得到保護(hù)。如果忽視這一點(diǎn)，《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)寫入《商品房置換協(xié)議書》，其優(yōu)先權(quán)可能喪失。最終，房子被拆了，約定的房子拿不到，惹了不少麻煩。此外，國家對房屋拆遷取得的產(chǎn)權(quán)交易房屋給予稅收優(yōu)惠，而對商品房置換取得的房屋不給予稅收優(yōu)惠，這也關(guān)系到拆遷人的利益。

被拆遷人只能選擇離被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的法定面積最近的房屋類型，拆遷一個產(chǎn)權(quán)，安置一個產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大單位面積的，經(jīng)拆遷人同意，業(yè)主可以申請選擇多套安置房。如果您有任何疑問，請到律霸咨詢相關(guān)律師。你知道嗎