拆遷產權置換有沒有補償？

拆遷產權置換，是指在原房屋或異地重建的房屋與被拆遷房屋進行產權交換。被征收人喪失被拆遷房屋的產權，置換后又有被置換房屋的產權。產權交易是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以真實的形式反映征收人對被征收人的補償。通常發(fā)生在被征收人不愿意拿到補償款在市場上買房，被征收人為被征收人妥善安置提供經適房的情況下。住宅和非住宅均可采用產權交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。在拆遷中的產權置換，就是房屋產權的置換。業(yè)主可以選擇產權置換或貨幣補償的補償方式，但不能同時享受產權置換和貨幣補償。因此，拆遷中不存在產權置換補償。拆遷產權交易標準。被拆遷房屋的產權面積超過被拆遷房屋最大單位面積的，經拆遷人同意，業(yè)主可以申請多套房屋拆遷，但被拆遷房屋的總面積不得超過被拆遷房屋的法定總面積。

2。安置房平均成本價為1498元/m2，每套安置房的具體價格按不同樓層乘以樓層系數計算。拆遷房屋（含裝修）價值與安置房價值的差額，應當予以結算。

安置房面積低于被拆遷房屋法定面積20%的，按照成本價收購被拆遷房屋；超過被拆遷房屋法定面積20%的，被拆遷房屋按被拆遷房屋市場價的10%購買。安置房面積小于被拆遷房屋法定面積的，拆遷人應當按照被拆遷房屋的評估價值補償被拆遷人。

拆遷產權交易過程中應注意的問題

1。”“產權交易”是一種財產損害賠償的方式，而不是一種財產交易行為。

現(xiàn)行拆遷法律法規(guī)對房屋拆遷的補償方式有兩種：一種是用錢補償被拆遷人房屋所有權的損失，即所謂的“貨幣補償”；另一種是將房屋所有權轉移給被拆遷人進行補償補償被拆遷人的損失，即所謂的“財產交換”。當舊房子被拆除時，業(yè)主對舊房子的所有權已經喪失。因為拆遷使房屋所有權喪失，造成財產利益的損失，所以需要“補償”。

無論是貨幣補償還是住房補償，其法律意義在于“補償”。因此，拆遷人與被拆遷人在《國務院拆遷條例》中簽訂的協(xié)議稱為《拆遷補償安置協(xié)議》。可見，所謂“產權交換”是一種財產損害賠償行為，即將新房所有權轉移到被拆遷人名下，以補償原房屋所有權喪失所造成的財產損失。

2.““房屋交換”是房屋所有權轉移的法律行為，是一種財產交換行為。“房屋交易”和“產權交易”在法律意義上是完全不同的“房屋交換”是以私權自治為原則，房屋所有權主體對自己的所有權客體進行法律處罰，即相互轉讓所有權，取得對方房屋所有權的一種財產交換行為。財產對等要求兩套房屋的所有權必須是現(xiàn)實的、可轉讓的。在“產權交易”補償模式下，對被拆遷房屋進行注銷登記，新房在初始登記后轉讓給被拆遷房屋。（二）“產權交易所”應當在交易所之間登記。

綜上所述，產權交易是房屋拆遷補償安置的方式之一。在房屋拆遷產權置換中，是房屋產權的置換，產權人可以選擇產權置換的補償方式或貨幣補償方式。因此，房屋拆遷產權置換不存在土地補償。如果您有任何問題，可以咨詢我們的在線律師。你知道嗎