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寧波
北京的房屋拆遷評估規則是什么
第一條根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條的規定，結合本市實際，制定本細則。第二條被拆遷居民住房的房地產市場評估價格（以下簡稱房屋拆遷補償價格）依照本細則第二條至第七條的規定評估確定。第三條房屋拆遷補償價格的計算公式為：
房屋拆遷補償價格=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋以新價格置換
第四條基準地價和基準房價構成區位補償房價。其中，基準地價是指一定時期、一定面積內普通住宅商品房的平均樓面地價；基準房價是指在一定時期、一定區域內，普通住宅商品房建設綜合成本平均價格與被拆遷房屋平均重置價格的差額。
住宅拆遷基準地價、基準房價和土地等級范圍由國土資源和住房局（以下簡稱市國土資源和住房局）制定并定期公布。土地等級7至10級地區的基準房價，由區縣人民政府在市國土資源和住房局規定的范圍內確定，并報市國土資源和住房局備案。
第5k條為容積率修正系數，根據房屋拆遷容積率修正系數表確定。
被拆遷房屋的現行容積率是用被拆遷房屋的建筑面積除以土地面積計算出來的。被拆遷房屋的建筑面積和用地面積，按照被拆遷人提交的土地權屬證明上注明的面積確定；土地權屬證明上未注明用地面積的，平房的容積率按0.7計算，容積率按0.7計算離地兩層以上的，按1計算；當事人有異議的，也可以按測繪部門實測數據計算。第六條被拆遷房屋重置價格的評估，按照《北京市房屋評估辦法》（京房地評字[1996]573號）和《北京市房屋評估技術規范》（京房地評字[1999]655號）執行。第七條根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條的規定，對房改重建區域內被拆遷的民房（不含已購公房）的拆遷補償價格，按照重建前的市場交易價格，采用市場比較法進行評估。
按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規定進行產權交換的，應當按照前款規定評估交換房屋的價格。第八條非住宅房屋拆遷評估可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》（京房地評字[1999]656號）或者國家規定的其他評估方法進行。第九條本細則由市國土資源和房屋局負責解釋。你知道嗎
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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