1、 《中華人民共和國土地管理法》是全國人民代表大會制定的法律,具有最高效力,適用于全國。地方性法規(guī)一律執(zhí)行,與之相抵觸的無效。第四十七條規(guī)定了土地征收的補償標準:被征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征收耕地的安置補助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和征用其他土地的安置補助費標準由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助標準執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城郊菜地的,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準,可以增加安置補助費,自治區(qū)、直轄市。但是,土地補償費和安置費的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平,國務(wù)院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補償和安置補助標準。
征地補償=土地補償+安置補助+地上附著物和苗木補償。其中,土地補償費標準為耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。安置補助標準:按需安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。第二,《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》是安徽省人民代表大會為實施上述法律而制定的地方性法規(guī)。第34、35、36和37條涉及征地補償。第三十四條征用耕地以外的其他土地的土地補償費標準:(一)征用的魚塘、蓮藕塘、蘆葦塘、灌木、藥材等土地,年平均產(chǎn)值為征用前三年的6倍。(2) 被征收的果園、茶園、桑園,為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的7倍;未收割的土地,為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6倍。(3) 耕地被征用不足三年的,按前三年平均年產(chǎn)值的3-4倍征收;耕地被征用超過三年的,按耕地補償。(4) 征用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,是本村(組)前三年耕地平均年產(chǎn)值的4-5倍。(5) 征用其他土地的,為村(組)前三年耕地年平均產(chǎn)值的2-3倍。征用林地的土地補償費標準,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三十五條征用耕地以外的土地的,每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為:(一)征用農(nóng)業(yè)用地的,為前三年平均年產(chǎn)值的3-4倍;(二)征用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)是村(組)前三年耕地年平均產(chǎn)值的2-3倍。
征用荒山荒地的,不發(fā)放安置補助。第三十六條依照本辦法規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費,不能維持需要安置的農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償安置補助的金額不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
省人民政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高耕地以外土地的土地補償費和安置補助標準。
開采沉陷征地、村莊搬遷和農(nóng)民安置的補償標準,由省級人民政府另行制定。第三十七條被征收耕地的青苗和附著物的補償標準:(一)被征收耕地的青苗,按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值補償;多年生作物,按照年產(chǎn)值補償;沒有青苗的,不予賠償。(2) 保存2年以上的,不予賠償;保存2年以下的,按魚苗費的3-4倍賠償。(3) 用材林、防護林、特殊用途林平均胸徑大于20cm的,按實際材積值的10%~20%補償;樹干平均胸徑為5~20cm的,按實際材積值的60%~80%補償。(4) 苗木、經(jīng)濟林、薪炭林按征用前三年年均產(chǎn)值補償兩次;無產(chǎn)值的,按實際造林投資補償兩次。幼林和新造林的補償是實際投資的兩倍。(5) 房屋及其他附著物的補償標準由省級人民政府規(guī)定。安徽省人民政府關(guān)于公布安徽省征地補償標準的通知這是安徽省人民政府于2012年5月發(fā)布的通知,其中規(guī)定,市、縣征地補償標準由省人民政府制定,根據(jù)國家規(guī)定和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況,每兩年調(diào)整一次。第四,安徽省征地區(qū)綜合地價標準、安徽省統(tǒng)一的年產(chǎn)值和征地補償標準,確定上述土地補償費和安置補助的倍數(shù),最終確定征收標準。
安徽省征地拆遷專業(yè)律師團隊,由安徽大學(xué)法學(xué)碩士組成,僅擔(dān)任“民事訴訟官”。你知道嗎
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