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寧波
動遷房與商品房的區別
拆遷房屋與商品房的區別如下：1。房子的質量不同。一般來說，拆遷房屋的建設利潤會受到嚴格限制，建設者為了利潤最大化會偷工減料。因此，拆遷房屋質量普遍較差。
與動遷房相比，雖然存在以次充好的行為，但商品房直接賣給購房者，質量會更好。
此外，拆遷房屋與商品房在綠化率、容積率、分攤面積等方面存在差異。至于孰優孰劣，取決于具體項目。有不同的結構設計要求。
動遷房一般都是按照小區規劃和建筑設計中的最低配置要求建造的，只要不違反規范，所以槽點隨處可見。畢竟，開發商在前期應該考慮項目的賣點，這與開發商對社區的定位有關。房屋價格差異較大
被拆遷房屋享受國家優惠政策，不含土地出讓金，價格相對較低。而購房依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，房價在協議中約定。
購買商品房依據的是開發商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》。房價在合同中約定，市場價格完全有保障。交易時間相差三年。
一般來說，拆遷房屋的交易時間是有限的。《上海市拆遷安置房管理辦法》第二十三條規定，被拆遷房屋取得房產證后三年內不得轉讓（指以出售、贈與等方式轉讓產權）或抵押。
商品房交易時間沒有限制。商品房可即時上市，并可由銀行抵押貸款。
注：拆遷房屋3年內不得交易，但買賣合同有效，但3年內不能按合同辦理產權過戶手續。這將增加購房的交易風險，如“一房二賣”、“強制違約”、“房屋被查封”等。
我們提醒您，動遷房享受國家優惠政策，價格相對較低，不收取土地出讓金。而購房依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，房價在協議中約定。購買商品房的依據是開發商與購房者簽訂的《商品房買賣合同》。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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