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與拆遷方交涉時要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 359人看過

1、 初始策略

1。提出高于預期的拆遷安置補償條件,但注意不要讓對方認為你要求的是全價。

<2避免對抗性拆遷補償談判

不要在談判一開始就與拆遷人爭吵,這樣只會導致對抗,使談判無法正常進行。

3。作為被拆遷人,最好不要接受拆遷人的第一次拆遷補償要約,除非得到合法完整的評估報告。

如果你不假思索地同意對方的第一個提議,這種做法通常會讓對方產生兩種反應:我們本來可以做得更好的,肯定出了問題。4在接受拆遷人的安置補償條件時,要學會驚訝。

如果我們拆遷人能看懂拆遷評估報告,如果他們對其中的一些項目感到意外,對方通常會在你說發生一些事故后做出一些讓步。如果你不表示驚訝,對方通常會把人趕走,變得更加強硬。

5。在拆遷談判中運用“鉗子策略”應著眼于具體的補償項目,如自建面積的測算和補償,決不計較補償總額,不采用百分比法進行補償談判。第二,中期拆遷談判技巧。在拆遷談判中,絕不能對補償做出“妥協補償”。

拆遷補償的討價還價并不意味著妥協雙方的談判價格。價格上的妥協并不是一種真正公平的補償方式。

2。我們要學會與沒有決策權的“拆遷人”打交道,在拆遷談判之前,要搞清楚對方是否有合法授權,是否有權代表拆遷人談判,談判的最高權力是什么。

已經進入拆遷談判的關鍵節點,對方往往會以“不予授權”、“不予計算”等借口推卸責任。學會處理拆遷補償談判中的僵局

一旦出現僵局,首先通過解決拆遷補償中的一些小問題,為雙方創造談判機會。一旦拆遷人就一些瑣碎的問題達成協議,拆遷人就更容易心服口服了。

4。只要你在一個賠償問題上作出讓步,你就必須要求別的東西作為回報。第三,最后的談判策略要嚴防對方的“白臉黑臉”策略,其中一定要注意拆遷人和拆遷公司在拆遷前的區別。常有拆遷人唱白臉,拆遷公司人唱黑臉。但其中起決定性作用的是唱白臉的拆遷人,要知道拆遷人是誰,就必須搞清楚拆遷方案。

2。拆遷補償談判的最后一部分,最重要的是如何減少讓步的程度,關鍵在于以下三點:

(1)拆遷補償談判一開始就不讓步,主動減少補償項目的金額

(2)小心對方的心理戰,尤其是獎勵期的心理戰,不要輕易相信所謂的獎勵期如果錯過了,就沒有機會了。

(3)不要因為拆遷人要求你提供“一口價”或聲稱你“不喜歡討價還價”而一次性放棄所有拆遷補償金。有勇氣收回當初討論的所有賠償條款。

我們提醒您,您一定要關注具體的補償項目,如自建面積的測算和補償,千萬不要在意補償總額,也不要以百分比的形式協商補償。如果你還有其他問題,可以咨詢我們的律師。你知道嗎

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