如何與拆遷方就拆遷補償進行協(xié)商首先需要了解拆遷協(xié)商的特點。小編認為，拆遷談判具有以下特點：

1。拆遷談判是拆遷工作的核心內(nèi)容：拆遷談判貫穿于拆遷的全過程，包括對拆遷決定的受理乃至訴訟程序，存在拆遷談判的可能性，無論是城管還是稅務(wù)，對被拆遷戶進行調(diào)查的目的和拆遷公司的脅迫利誘，都是主動協(xié)商，讓被拆遷戶做出讓步，這是拆遷實施的核心部分。

2。談判雙方并不平等，一方是分散的部隊，另一方是行政機關(guān)或拆遷公司。一般來說，搬遷人員熟悉法律法規(guī)和每戶情況。對于每家每戶，他們都會在戰(zhàn)前精心安排說什么、做什么、怎么部署，甚至采取非正常手段對被拆遷人施加壓力，比如利用城管、國土、稅務(wù)等部門來查你，甚至黑社會人員也會參與拆遷，被拆遷公司雇用社會人員四處強拆，各種手段都不能適用于法院強拆。首先，拆遷談判的開場技巧：

1。提出高于預期的拆遷安置補償條件，但要注意不要讓對方認為你是漫天要價。

2。作為被拆遷人，最好不要接受拆遷人的第一次拆遷補償要約，除非得到合法完整的評估報告。

如果你不假思索地同意對方的第一個提議，這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做得更好的，肯定出了問題。三。在接受拆遷人的安置補償條件時，要學會驚訝。如果我們拆遷人能看懂拆遷評估報告，學會對其中的一些項目大吃一驚。在你說發(fā)生了一些事故之后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示驚訝，對方通常會把人趕走，變得更加強硬。4避免就拆遷補償進行對抗性談判。談判一開始就不要和拆遷人爭論，那樣只會導致對抗，談判不能正常進行。

5。“鉗子策略”在拆遷談判中的運用。要重點抓好具體補償項目，比如自建面積的測算和補償。我們決不能在意賠償總額，也不能以百分比的形式協(xié)商賠償。第二，拆遷談判的中期技巧：

1。要學會對付那些沒有決策權(quán)的“拆遷人”。

拆遷談判前，要了解對方是否有合法授權(quán)，是否有權(quán)代表拆遷人談判，最高談判權(quán)限是什么。進入拆遷談判的關(guān)鍵節(jié)點，對方往往會以“不予授權(quán)”、“不予計算”等為借口。在拆遷談判中，不應(yīng)妥協(xié)補償。

拆遷補償談判并不意味著妥協(xié)雙方的談判價格，這不是一種真正公平的補償方式。三。學會處理賠償談判的僵局。

如果出現(xiàn)僵局，首先要通過解決一些小的拆遷補償問題，為雙方創(chuàng)造談判機會。一旦拆遷人和被拆遷人就一些瑣碎的問題達成協(xié)議，拆遷人就更容易被說服。

4。只要你在某個補償問題上做出讓步，你就必須在其他方面要求獎勵。第三，拆遷談判的結(jié)案技巧：

1。嚴防對方的“白臉黑臉”策略，其中一定要注意區(qū)分拆遷人和拆遷公司。常有拆遷人唱白臉，拆遷公司人唱黑臉。但在這起決定性作用的是唱白臉拆遷，要知道拆遷一定要有明確的拆遷規(guī)劃。

2。拆遷補償談判的最后一部分，最重要的是如何減少讓步的幅度。關(guān)鍵在于以下三點：

（1）拆遷補償談判之初不作讓步，主動減少補償項目和金額。（2）注意對手的心理戰(zhàn)，特別是獎勵期的心理戰(zhàn)。不要輕易相信獎勵期內(nèi)的所謂補償。如果你錯過了，你就沒有機會了。

（3）不要因為拆遷人要求你提供“一口價”或聲稱你“不喜歡討價還價”而一次性放棄所有拆遷補償金。

3。有勇氣撤銷當初討論的所有賠償條件。

律師網(wǎng)提醒大家：拆遷談判一定要主動，一開始決不能讓步，否則就會失去主動權(quán)。我們應(yīng)該適當提高價格，不要讓對方覺得你大張旗鼓。如果談判不成功，我們可以通過法律程序。如果您想了解更多，歡迎您咨詢征地拆遷律師團律師網(wǎng). 你知道嗎