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寧波
與拆遷方在征地方面的談判技巧是什么
在征地中與拆遷方談判的技巧是什么？談判之初：沉默是金。
拆遷方第一次上門協商的目的無非是“徹查”，了解我們對補償的心理預期。此時，我們必須發(fā)揮“沉默是金”的美德。在我們得到一個好的談判籌碼之前，我們不能輕易放手，因為對方知道我們的底線。無論是言行舉止還是面部表情，我們都必須舉止得體。言行一致：提出高于預期的安置補償條件，但不要讓對方認為你要求太多；避免正面交鋒，讓對方一開始就有敵意，讓談判無法繼續(xù)；一定要把重點放在具體的補償項目上，避免更多糾纏的賠償總額。
2。表情：表現出他們努力配合拆遷項目的公共利益，犧牲自我實現人人，而不是無理的強烈拒絕；對對方的補償安置條件一定要慎重考慮，表現出意外，通常對方會做出相應的讓步，否則只會讓對方越來越強硬。在談判過程中，我們要穩(wěn)扎穩(wěn)打、循序漸進地抓住對方的非法點，迫使對方解決“補償安置”問題。拆遷過程中違法點多。此時，要抓住核心違法點，完善議價籌碼。比如主體不合格、評審程序不合法、沒有相關審批等。他們擔心一旦官司敗訴，整個拆遷工程可能無法進行，損失巨大。因此，把握對方的違法點對提高談判利益最大化起著決定性的作用。拆遷談判不能一次解決，每次談判都要總結對方的談判策略，下次再糾正。總之，拆遷談判必須建立在對補償安置相關法律認識的基礎上，才能知己知彼。談判結束：螳螂捉蟬，鳥兒捉蟬。在拆遷談判的最后一部分，最重要的是如何減少讓步的程度。以下幾點可以確保完美的談判。1防范拆遷方的心理戰(zhàn)，特別是在“獎勵期”。不要輕易相信，所謂的獎勵期過后，所有的獎勵都沒有了。我們應該知道，羊毛來自羊，所謂的獎勵實質上也是我們補償的一部分，這是我們應得的。即使談判即將結束，雙方還沒有達成協議，也不能因為不喜歡討價還價，一次就盲目放棄所有拆遷補償利益。我們也應該有勇氣撤銷當初討論的所有賠償條件。
3。明白誰是領導，對拆遷起決定性作用的是拆遷方，而不是所謂的拆遷公司。不要本末倒置。一旦拆遷方成功解決問題，整個拆遷談判將完美完成。
征地拆遷過程中涉及的程序很多，國家對每一個環(huán)節(jié)和程序都有嚴格的規(guī)定。只要省略一個環(huán)節(jié)或者縮短一個程序的時間，征地拆遷就是違法的。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業(yè)于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業(yè)精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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