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寧波
與拆遷方在征地方面的談判技巧是什么
在征地中與拆遷方談判的技巧是什么？談判之初：沉默是金。
拆遷方第一次上門協(xié)商的目的無非是“徹查”，了解我們對補償?shù)男睦眍A期。此時，我們必須發(fā)揮“沉默是金”的美德。在我們得到一個好的談判籌碼之前，我們不能輕易放手，因為對方知道我們的底線。無論是言行舉止還是面部表情，我們都必須舉止得體。言行一致：提出高于預期的安置補償條件，但不要讓對方認為你要求太多；避免正面交鋒，讓對方一開始就有敵意，讓談判無法繼續(xù)；一定要把重點放在具體的補償項目上，避免更多糾纏的賠償總額。
2。表情：表現(xiàn)出他們努力配合拆遷項目的公共利益，犧牲自我實現(xiàn)人人，而不是無理的強烈拒絕；對對方的補償安置條件一定要慎重考慮，表現(xiàn)出意外，通常對方會做出相應的讓步，否則只會讓對方越來越強硬。在談判過程中，我們要穩(wěn)扎穩(wěn)打、循序漸進地抓住對方的非法點，迫使對方解決“補償安置”問題。拆遷過程中違法點多。此時，要抓住核心違法點，完善議價籌碼。比如主體不合格、評審程序不合法、沒有相關審批等。他們擔心一旦官司敗訴，整個拆遷工程可能無法進行，損失巨大。因此，把握對方的違法點對提高談判利益最大化起著決定性的作用。拆遷談判不能一次解決，每次談判都要總結對方的談判策略，下次再糾正。總之，拆遷談判必須建立在對補償安置相關法律認識的基礎上，才能知己知彼。談判結束：螳螂捉蟬，鳥兒捉蟬。在拆遷談判的最后一部分，最重要的是如何減少讓步的程度。以下幾點可以確保完美的談判。1防范拆遷方的心理戰(zhàn)，特別是在“獎勵期”。不要輕易相信，所謂的獎勵期過后，所有的獎勵都沒有了。我們應該知道，羊毛來自羊，所謂的獎勵實質上也是我們補償?shù)囊徊糠郑@是我們應得的。即使談判即將結束，雙方還沒有達成協(xié)議，也不能因為不喜歡討價還價，一次就盲目放棄所有拆遷補償利益。我們也應該有勇氣撤銷當初討論的所有賠償條件。
3。明白誰是領導，對拆遷起決定性作用的是拆遷方，而不是所謂的拆遷公司。不要本末倒置。一旦拆遷方成功解決問題，整個拆遷談判將完美完成。
征地拆遷過程中涉及的程序很多，國家對每一個環(huán)節(jié)和程序都有嚴格的規(guī)定。只要省略一個環(huán)節(jié)或者縮短一個程序的時間，征地拆遷就是違法的。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，會展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場所，本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業(yè)化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創(chuàng)新求發(fā)展；追求個人、事務所、社會的和諧發(fā)展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務所。從業(yè)以來為多家企業(yè)解決復雜疑難問題，提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產(chǎn)。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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