第一步：房地產(chǎn)估價。到縣市房地產(chǎn)交易大廳。在處理這個問題時，有必要決定誰負責(zé)成本評估。買賣雙方都可以這樣做。申請人應(yīng)填寫委托書，提交房地產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（房地產(chǎn)證最后一頁圖）、申請人身份證原件及復(fù)印件。原件提交后可自行帶走，以防丟失。副本可存放在交易大廳。評估由市級房地產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé)。因為要評估的東西很多，我們往往要等一段時間。估價費用占房地產(chǎn)估價金額的0.5%。交錢后我會給你兩份鑒定報告。

第二步：繳納營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在地的地稅分局或地稅局辦理。需提交購房合同原件和復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)估價報告。第三步是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證的所有權(quán)。到房地產(chǎn)交易大廳時，需提交房地產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（房地產(chǎn)證最后一頁的圖片應(yīng)填空復(fù)印），申請人身份證原件及復(fù)印件、完稅證明（地稅出具的物品）、房地產(chǎn)估價報告。這需要買賣雙方簽字并按指紋。結(jié)婚時，他們需要帶身份證和復(fù)印件。交易費用是每平方米3元。簽字后需向當(dāng)?shù)刎斦掷U納契稅。第四步：拿到房產(chǎn)證。報名費80元，費用10元，印花稅5元。二是安置房的類型是市政重大項目因居民搬遷而建設(shè)的配套商品房或中低價商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會。根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人取得這類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得產(chǎn)權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。三是安置房房產(chǎn)證手續(xù)費由拆遷人支付，每平方米3元。登記費：由搬遷人支付。其中，住宅：80元/套；非住宅：100（含100）平方米以下80元/套；100-500（含500）平方米以下120元/套；500-1500（含1500）平方米以下200元/套；（4）1500-3000（含3000）平方米以下300元/箱；3000-10000（含10000）平方米以下500元/箱；10000平方米以上800元/箱。

房屋所有權(quán)證費用：免費提供一份，每增加一份收取10元。

證件印花稅：搬遷人繳納，5元/份。

合同印花稅：按成交金額的1‰征收，雙方各50%。

契稅（由被拆遷人繳納），包括住宅：投資的1.5%；非住宅：投資的3%。

安置房房產(chǎn)證成本主要由以上幾個方面構(gòu)成。需要注意的是，目前，各地安置房房產(chǎn)證的費用不一。如需了解當(dāng)?shù)匕仓梅?a href='http://www.sdjlnm.com/fangchanzheng/26.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)證費用情況，可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止俜骄W(wǎng)站。主要看土地證的性質(zhì)是國有的還是集體的；是否可以上市交易；如果可以上市交易，就可以購買；如果不能上市交易，就屬于小產(chǎn)權(quán)房；因為被拆遷戶的安置房是政府補貼的當(dāng)事人，必須是當(dāng)事人拿到房產(chǎn)證；如果能上市交易，就可以買；如果不能上市交易，就屬于小產(chǎn)權(quán)房；一般來說，要花很長時間才能辦！拆遷戶的安置房掛牌交易需要5年時間，因此，他們需要5年時間過戶，完成國有土地稅，如果必須的話，最好找律師給你一份合同協(xié)議書！

2。拆遷戶安置房比商品房便宜，但有一定的風(fēng)險！過戶費用與商品房過戶費用相同！只是為了補繳國有土地稅！你可以同意賣方付款！

3。除當(dāng)事人外，其他人不能支付安置房的費用！

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