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寧波
城市房屋拆遷時如何簽訂補償協議
城市房屋拆遷時，如何簽訂補償協議
在簽訂拆遷補償協議的過程中應注意什么：
1。審查簽訂合同的主體是否合法：與我們簽訂拆遷協議的必須是具有法人資格的拆遷人，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體無能力承擔法律責任而無法履行的風險。
2。合同的主要條款應該明確：很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致在以后的履行過程中出現問題。《拆遷協議書》中比較重要的內容必須明確如下：
首先，補償總額和每項補償內容的具體細節。如果出現廠房出租的情況，每一項補償內容的具體細節就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補償份額的問題。二是賠償的支付時間和方式。第三，安置房和安置用地的面積和具體位置，以及土地的性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，而土地的性質，無論是住宅、工業還是商業，也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。第四，簽訂補充協議的，賠償協議的內容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發生重大變更的，必須明確約定以賠償協議為準。一般來說，拆遷人約定的補償條件，特別是合同條款中執行的補償條件，基本上可以實現，但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同時，也要事先做好可能發生的“萬一”的準備，即明確約定違約責任。從另一個角度看，也有必要從合同條款的角度來督促今天上午拆遷人履行合同。許多拆遷項目要求簽訂合同后立即騰退房屋，交房后支付拆遷補償金。有的項目甚至要求先騰出房屋，再將拆遷補償合同交給被拆遷企業并支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。
5。審查拆遷補償合同是否存在對我們不利的因素和不公平的條款。上述知識是小編對相關法律問題的回答。被拆遷人與房屋拆遷征收部門簽訂拆遷補償協議時，應注意的問題包括簽訂合同的主體是否合法，合同的主要條款是否明確。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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