補償不合理,如何與拆遷方協商保護手中的籌碼,首先有籌碼,如果沒有籌碼,就沒有協商的依據。房屋是征地拆遷中最重要的談判籌碼。因為拆遷的目的是利用房子下面的土地。如果房子在房子下面,討價還價的籌碼就會在那里,所以它會主動出擊。
定位自己并了解對方的情況是一個重要但復雜的過程,也是談判中的重要一步。我們需要綜合考慮房屋的用途、面積、結構、位置,或者周圍房屋的價格,知道我們應該得到多少補償。
在拆遷談判之前,最好提前知道拆遷工期和施工工期?觀察實際拆遷進度,與自己情況相同的被拆遷戶怎么談?現在同等條件下,拆遷方給出的最高價格是多少?如果已經進入拆遷談判階段,誰有發言權?它是否增加了補償?最好對所有這些都有清楚的了解。只有與有權勢的人交談,才能有談判的效果。否則,就是浪費時間和精力。畢竟,只有了解自己和對方,才能合理安排下一步。
不卑不亢,言之有理
在談判中有一個原則,就是把自己和拆遷方放在一個平等的心理狀態上,進行談判和溝通,不要霸道。如果拆遷方一開始報價極低,很難接受。在這個時候,我們要做的第一件事就是冷靜地和他們談判。如果我們只是生氣,我們解決不了任何問題。如果一開始就與拆遷方交涉,切斷了協商解決問題的可能性,那么在后續維權中,我們就更難了解和獲取拆遷方的一些信息。如果拆遷方很強硬,不講道理,甚至以非法手段強行搬遷,我們就不應該軟弱。我們應該表現出我們的態度。只要賠償不合理,程序違法,就應該積極維權。當你有了正確的態度,你應該在適當的時候報價。報價不能武斷、貪心,也不能低于自己房子的價值。這樣,拆遷后的生活質量很難保證。不要在同一時間暴露你的籌碼,并試圖保持平等的談判。報價可能略高于他們的心理預期,因此在談判中會有回旋緩沖的空間。不要被高回報所誘惑。我們應該知道羊毛來自綿羊。經過合理協商,我們可以得到更多的拆遷補償。一旦我們抵擋不住誘惑而簽字,悔之晚矣。
積極啟動法律程序配合談判和協商
在談判失敗的情況下,可以通過啟動法律程序與談判相結合的方式來達到目的,即所謂的“邊打邊談”,通過法律程序“打到痛”,從而達到目的為搬遷戶創造談判機會。在實踐中,它往往會帶來意想不到的結果。要發現和使用非法點,談判者需要具備專業的拆遷知識和整體控制能力,這是獲勝的前提。
拆遷談判與商務談判類似,但比商務談判難度更大。原因是在拆遷談判中,雙方力量參差不齊。面對強拆黨,要實現我們的目標,一定要費很大的勁。即便如此,當協商不合理時,被拆遷人也可以通過專業律師的協商策略,爭取盡可能多的利益。
拆遷時要保護自身利益不受損害,抵制不合理的補償制度,掌握談判技巧。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題,請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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