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征地拆遷,被拆遷人享有什么權利

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 803人看過

在征地拆遷過程中,被拆遷人享有哪些權利?1被拆遷人的實體權利。所有權。房屋所有權是其他權利的基礎。根據有關法律法規,為滿足社會公共利益的需要,可以依照法律規定的權限和程序征收集體所有的土地和單位、個人的房屋等不動產;對單位和個人的房屋等不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的生活條件??梢哉f,被拆遷人所享有的一系列權利是為了確保最終得到公平合理的補償。(二)經營權,是商品房所有人和承租人共同享有的,要求賠償經營損失的權利。《國有土地上房屋征收與補償條例》對這一權利作了明確規定。房屋拆遷補償包括因停產停業造成的經營損失補償。

2。被拆遷人的主要訴訟權利是知情權,相關法律明確規定了被拆遷人在征地拆遷過程中享有知情權。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定,市、縣人民政府應當組織有關部門對征收與補償方案進行論證、公布,并征求社會意見。第十五條規定,房屋征收部門應當組織對房屋征收范圍內房屋的權屬、位置、用途、建筑面積等進行調查登記,并將調查結果向房屋征收范圍內的被征收人公告。根據國土資源部發布的《征地公告辦法》第三條規定,征地方案、征地補償安置方案應當在被征地村組進行書面公告。其中,征收鄉(鎮)農民集體所有的土地,應當在鄉(鎮)人民政府所在地公告。

在《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中規定,在依法報批征地前,應當將征地的目的、地點、補償標準和安置方式告知被征地農民。集體土地被征收時,批準結果的知情權通常由國務院或者省級人民政府批準。征地批準文件發出后10日內,有關部門應當公告批準結果,并告知被征收人。(二)《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規定了聽證權。在制定安置補償方案過程中,多數被征收人對補償方案有異議的,征收人應當組織聽證會,根據被征收人在聽證會上提出的意見修改安置補償方案。從《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《土地征收公告辦法》的有關規定可以看出,在土地征收方案批準前、土地征收公告發布后和征地期間,被征收人都有聽證權安置補償方案的制定。但在實踐中,人民群眾往往被征收人剝奪了上述兩項權利,特別是聽證權。如果人們對補償方案有異議,征收人通常不舉行聽證會。即使人民群眾要求組織聽證,被征收人也不動,直接剝奪了被征收人的合法權利。

被征收人應當在規定的時間內以書面或者其他形式向有關部門提出,被征收人應當充分利用自己僅有的征地拆遷權利,維護自己的合法權益。

(3)選項?!秶型恋厣戏课菡魇张c評估辦法》第四條規定:房地產價格評估機構由當事人在規定的時間內協商選定;協商不成的,應當在規定的時間內選定,房屋征收部門按照少數服從多數的原則組織被拆遷人投票,或者采取抽簽、抽簽等隨機方式。

其次,根據相關法律法規,拆遷補償通常有兩種方式,一是貨幣補償,二是產權置換。對于這兩種補償方式,被拆遷人有權選擇自己的補償方。

在實踐中,評估機構通常由征收人私下指定,補償方式也由被強拆人選擇。這種違法行為的后果是,評估的賠償金與實際情況相差甚遠,使被拆遷人直接蒙受損失。在征地拆遷過程中,被征收人必須主動行使評估機構的選擇權。如果評估結果出來了,在不知情的情況下很低,被征收人也有權對評估結果提出異議。根據相關法律法規,被征收人認為評估結果存在問題的,有權申請復核。對評審結果不滿意的,可以在10日內申請專家評審。(四)申請行政復議和提起行政訴訟的權利,可以說是人民群眾手中的最后一項權利。第590號令第13條第一款規定:“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后,應當及時公告。公告應當明確征收補償方案、行政復議權、行政訴訟權等內容?!贝送猓谑臈l規定:“被征收人對市、縣級人民政府的決定不服的,他可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟,“其次,在集體土地上的房屋拆遷過程中,有責令移交土地決定書、限期拆遷通知書等影響被拆遷人實際權益的行政行為的有期限的,被拆遷人可以通過行政復議和行政訴訟保護自己的合法權益,復議期限為60天,訴訟期限為6個月。

在征地拆遷過程中,農民的權利主要包括知情權、反對權、聽證權、請求公告權等,以上都是小編給大家解答的問題。如果您還有其他問題,請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎

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