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寧波
征地拆遷中不同類型房屋的補償計算方法
征地拆遷中不同類型房屋的補償計算方法有哪些？（1）貨幣補償價格包括重置價格和區位補償價格兩部分。
區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成；重置價是被拆遷房屋的重置價和新折扣的總和。（2）計算公式為：房屋拆遷補償價格=（基準地價？K？基準房價？被拆遷房屋的建筑面積？要拆除的房子重新定價。
k為容積率修正系數，根據房屋拆遷容積率修正系數表確定。
基準地價、基準房價和土地等級的范圍，按照《住宅拆遷基準地價、基準房價和土地等級的范圍》的規定確定。土地等級為7至10級的地區，基準房價由區縣政府在市國土資源和住房局規定的范圍內確定，并報市國土資源和住房局備案。（3） 搬遷補助：根據被拆遷房屋的建筑面積，市、州、縣有不同的搬遷補助標準。
拆遷人提供的運輸設備搬遷不予補貼。第二，非住宅房屋：
（1）貨幣補償價格，包括房屋區位補償價格和地上補償價格兩部分。（2） 計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區位價格？K1？K2？K3？建筑面積？地上物體的補償價格。
K1為容積率調整系數；K2為原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數。
當規劃目的為市政府確定的市政公益等重點項目時，取0.7，其他取1.0。
地上物的補償價格按當地規定計算，采用成本評估法，房屋重置成本與新建成本相結合。
（3）設備拆除安裝費：按被拆除的正式房屋建筑面積單價計算；無法收回的設備按設備重置價補償。（4） 停產停業經濟損失：。根據被拆遷房屋的位置和使用性質，按建筑面積500元至1500元/平方米給予一次性停產停業綜合補貼。具體標準由當地房屋拆遷行政主管部門制定。出租非住宅房屋的，承租人停產停業的損失，由被拆遷人按照雙方約定賠償；雙方沒有約定的，被拆遷人應當按照前款規定的標準給予承租人適當補償。三是自建住房：對符合規定條件的，安置補助=經濟適用住房均價？指定區域標準。四、住房困難：
（1）申請拆遷補償安置，必須滿足兩個條件：一是拆遷范圍外沒有正式住房；二是獲得的補償低于最低補償限額。對符合條件的住房困難戶，給予拆遷安置補助。
（2）搬遷安置補助：搬遷安置補助=規定的最低補償？被拆遷房屋的補償。其中，補償下限=經濟適用房均價？指定區域標準。
征地補償包括土地補償、安置補助和地上附著物補償三項。但是，不同類型的房屋有不同的補償方式。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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