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寧波
房子要拆遷不能轉讓怎么辦
1。該房屋的權利須經登記。如果沒有登記，房屋所有人仍然是原所有人，那么原所有人就是被拆遷人，拆遷補償金屬于原所有人。
2。如果合同已經簽訂，你可以向對方要求賠償經濟損失。不得根據實際情況簽訂合同。《物權法》第九條明確規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效。可見，在房屋交易中，即使買受人實際擁有房屋，只要沒有房屋權屬變更登記，買受人也無法取得房屋所有權。第二，誠實信用和公平原則。《物權法》明確規定，不動產交易未經登記的，即使買受人實際擁有該不動產，買受人也不能取得該不動產的產權。在買受人占有房屋期間，如果房屋被拆遷，那么誰有權獲得拆遷補償利益？做法有什么不同，絕大多數開發商把房屋產權交給了登記人。我們分析誰有權獲得補償福利。大多數人認為賣方有權獲得賠償金。如果是這樣，就違反了民法的誠實信用原則和公平原則。
賣方已收到全部售房款，并將房屋交付買方占有。如果開發商給予的補償利益超過了售房款，賣房人就會反悔不賣房子，把錢還給購房人，然后想補償利益，這顯然違背了誠實信用原則。如果法律支持賣方，那是不公平的。為了維護買方的利益，僅靠法律原則是不夠的，必須結合法律規則。
通過以上的解釋，我們可以理解，如果房屋被拆遷，所有權的轉移就無法辦理，拆遷補償金屬于原所有人。我希望你能理解。這些都是小編的相關內容律師網. 如果您有任何問題或進一步的要求，您可以咨詢律師網. 你知道嗎
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