根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，外國人購買的城中村房屋如果具有合法產(chǎn)權(quán)，在征收土地時可以獲得房屋價值補償，但不能獲得土地征收補償。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，地上附著物、苗木補償費歸地上附著物、苗木所有人所有。

征地安置補助必須專款專用，不得挪作他用。被安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付安置補助，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，向被安置人員支付安置補助不需要統(tǒng)一安置的，經(jīng)被安置人同意，將安置補助款支付給被安置人或者用于支付被安置人的保險費用。市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助資金使用的監(jiān)督。最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛適用法律問題的解釋第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會、村民小組可以依照法律規(guī)定的民主協(xié)商程序，決定將收取的土地補償費在集體經(jīng)濟組織內(nèi)分配。在確定征地補償安置方案時，已經(jīng)加入集體經(jīng)濟組織的人員要求繳納相應(yīng)份額的，應(yīng)當(dāng)給予扶持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章，對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部土地補償費的分配另有規(guī)定。購買農(nóng)村自建房屋有哪些風(fēng)險我國現(xiàn)行法律政策不允許銷售農(nóng)村自建房屋，除非是同一集體組織的村民。因此，農(nóng)村自建房銷售存在較大的法律風(fēng)險，主要表現(xiàn)在：。房地產(chǎn)可能是違法建筑。

村民自建房屋，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)證件。在深圳，常見的做法是“兩證一證”，即房屋建筑用地許可證、居民住宅用地建筑許可證和批準通知書。目前，一些在關(guān)外買賣的自建房屋都是村民自建，根本沒有合法的建設(shè)程序。

在實踐中，有村民、合作方使用過期證件，或私自修建超過證件規(guī)定面積的建筑，都是違法建筑。如果是違章建筑，風(fēng)險很大，可能會被政府強拆。今后，政府可能不會給予賠償。如果房子能申請房地產(chǎn)證（綠色版），說明政府承認產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，一般不會違法建設(shè)。

2。自建房不能轉(zhuǎn)讓，不能以購房人名義取得房產(chǎn)證。

即使購房者簽訂了購房合同，支付了房價，實際上一直入住居住，按照國土資源局目前的做法，這類房產(chǎn)也不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在深圳，尤其是關(guān)外，農(nóng)民賣房的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。只要原購房者沒有異議，購房者就可以一直生活下去。根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝Ｒ驗檗r(nóng)民的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，即使買受人一直住著，房子也一直是原建設(shè)者的房子。

3。房地產(chǎn)買賣合同可以認定為無效。究其原因，自建房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于自建房屋買賣合同是否有效的問題，理論上有不同的觀點，有的認為有效，有的認為無效。但在司法實踐中，如果買受人是具有當(dāng)?shù)丶w組織戶口的村民，合同可以認定為有效；如果買受人是具有城鎮(zhèn)戶口或非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕瘢贤话阏J定為無效。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，外地人購買的城中村房屋如果具有合法產(chǎn)權(quán)，在征收土地時可以獲得房屋價值補償，但不能獲得土地征收補償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎