1、 廠房拆除時(shí)的評(píng)估有多重要？

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，廠房拆遷時(shí)，拆遷評(píng)估非常重要，它直接關(guān)系到拆遷補(bǔ)償金的多少，因此被拆遷人必須關(guān)注拆遷評(píng)估是否合法合理。在《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第八條中，評(píng)估被征收房屋價(jià)值的目的應(yīng)當(dāng)表述為“為征收部門和被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，并對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估”評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。

產(chǎn)權(quán)交易房屋價(jià)值評(píng)估的目的應(yīng)表述為“為房屋征收部門和房屋征收單位計(jì)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)交易房屋價(jià)值的差額提供依據(jù)，并對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)交易價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。第十四條被征收房屋的價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋的室內(nèi)裝修價(jià)值、機(jī)械設(shè)備材料搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋僧?dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估通過評(píng)估確定。第二十二條被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，依照《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定處理。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法律依據(jù)有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房成交均價(jià)和重置價(jià)。它們有不同的目的，適用于不同的情況。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的價(jià)格或價(jià)值估算和確定的活動(dòng)在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)因素的基礎(chǔ)上。商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測(cè)算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價(jià)。重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，確定的與估價(jià)對(duì)象具有相同功能效用的新建房屋的正常價(jià)格。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，工廠被拆遷時(shí)，拆遷評(píng)估非常重要，直接關(guān)系到拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，因此被拆遷人必須關(guān)注拆遷評(píng)估是否合法合理。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎