1、 在公共房屋拆遷與公共房屋租賃關(guān)系中，公共房屋拆遷補償屬于承租人。根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決條例》第十三條規(guī)定，房屋被拆遷出租的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。

公房承租人確定后，拆遷補償?shù)臍w屬和繼承問題容易解決。但首先要明確公有住房是國家財產(chǎn)（或集體財產(chǎn)，本文僅將公有住房稱為國家財產(chǎn)），不能作為私有財產(chǎn)繼承。公共住房承租人只有居住權(quán)和有限的處分權(quán)。

此外，公共住房承租人對租賃公共住房的權(quán)利不能以繼承的方式轉(zhuǎn)讓給其繼承人，只能以變更的方式轉(zhuǎn)讓給符合條件的繼承人或其他共同居住的家庭成員。公共住房承租人不能通過遺囑對公共住房進行實質(zhì)性處分。公屋承租人以遺囑形式處分出租公屋的，擅自處分。經(jīng)授權(quán)的公共房屋管理單位批準，該處分不具有法律效力。

在這種糾紛中，往往涉及家庭協(xié)議。所謂家庭協(xié)議，是指公房原承租人家庭內(nèi)部就公房分配、繼承、拆遷補償?shù)葐栴}達成的一攬子協(xié)議。據(jù)我所知，簽訂家庭協(xié)議也很常見。前來咨詢的當事人中，幾乎都有家庭協(xié)議。家庭協(xié)議的有效性和執(zhí)行可以分為以下幾種情況：

1。協(xié)議本身是無效的，因為它違反了法律或北京市公共住房租賃的強制性規(guī)定。據(jù)我所知，這種情況并不罕見。由于簽訂的家庭協(xié)議大多是在當事人不聘請、不咨詢律師的前提下簽訂的，而當事人本身又不了解法律和北京市有關(guān)公共房屋租賃的規(guī)定，因此簽訂的家庭協(xié)議很多都違反了強制性規(guī)定。

2。協(xié)議本身是有效的，但它充滿了漏洞和無盡的麻煩。其中有很多。當事人不知道如何用法律語言表達自己的意思，詞語模糊，意思不清，許多重要問題沒有達成一致。協(xié)議有效。有幾種情況。一是協(xié)議有效，已經(jīng)執(zhí)行，大家都很滿意。一是協(xié)議已經(jīng)部分執(zhí)行，但一些當事人覺得協(xié)議對自己不公平，要求再分配。一是協(xié)議有效未執(zhí)行，當事人有爭議。因此，有必要提醒當事人，公房承租人變更涉及重大利益分配問題，對當事人的居住利益和經(jīng)濟利益有重大影響。建議聘請專業(yè)律師參與簽訂家庭協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條的規(guī)定，遺產(chǎn)是指公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入、房屋和其他合法財產(chǎn)。也就是說，遺產(chǎn)必須滿足三個條件：第一，必須是公民死亡時留下的財產(chǎn)；第二，必須是公民本人所有的財產(chǎn)；第三，必須是合法財產(chǎn)。只有同時滿足這三個條件，才能成為遺產(chǎn)。

因為房屋承租人不是公有房屋的所有人，他只有居住權(quán)和使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不屬于他的個人合法財產(chǎn)。如果承租人在房屋拆遷前死亡，因為承租人的原身份無法得到補償，這種身份利益不能作為遺產(chǎn)分割。

以上是編輯對《公房拆遷補償屬于誰》的回答魯巴網(wǎng). 可見，在公房拆遷與公房租賃的關(guān)系中，拆遷補償屬于承租人，這一點非常明確。如果您有任何其他問題，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎