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寧波
房屋拆遷糾紛訴訟應注意什么
房屋拆遷糾紛訴訟應注意哪些事項？房屋拆遷糾紛訴訟應注意的事項如下：
一、最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償的批復，關于安置等案件向人民法院提起民事訴訟的問題規定：“拆遷人達成協議后，未經行政機關裁定，就房屋補償安置等問題依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。”拆遷補償安置協議是規定拆遷當事人之間民事權利義務關系的合同。依法訂立的拆遷補償安置協議對當事人具有約束力。當事人一方不履行協議或者不按照民法通則和合同法的規定履行協議的，一方可以向法院提起民事訴訟，要求對方承擔相應的民事責任。當事人向人民法院提起民事訴訟有兩種情形。一是拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒不搬遷的，搬遷期滿后，拆遷人可以依法向人民法院提起訴訟。二是拆遷人與被拆遷人達成協議后，拆遷雙方沒有仲裁協議的，一方或者雙方撤回的，另一方可以向法院提起民事訴訟。二是向人民法院提起行政訴訟的問題，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未就拆遷補償安置達成協議的，由當事人申請，同級拆遷行政主管部門應當先作出裁定。當事人對行政裁決仍不滿意的，才能提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。執行裁定的房屋拆遷行政主管部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷行政主管部門。房屋拆遷行政主管部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁定。裁定應當自收到申請之日起三十日內作出。裁定內容為《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定的拆遷補償安置協議的內容。當事人和與行政裁決有合法利害關系的公民、法人或者其他組織不服的，可以自裁決送達之日起三個月內向人民法院起訴。人民法院根據《行政訴訟法》和有關司法解釋，對行政裁決的合法性進行全面審查，包括事實認定、行政程序、法律適用、是否存在越權、濫用職權等。
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