根據《城市房屋拆遷管理條例》，被拆遷住宅的補償安置方式主要有兩種：

一種是市場價補償安置，即按照被拆遷房屋的房地產市場評估價，對被拆遷房屋的承租人給予貨幣補償或者與貨幣補償金額等值的產權房；二是異地安置產權房，即，被拆遷房屋的承租人應當在原建筑面積的基礎上增加土地級差面積，“一對一”，不得在應當安置的范圍內結算差價。

因為：本市被拆遷房屋大多屬于舊式小巷和簡易房，房屋陳舊，結構差，平均戶型面積小，評估價格低，相當一部分被拆遷居民得到的補償安置款可能比原補償款少而安置水平方面，為了保持新老政策的連續性，既保證了補償安置水平不下降，又使補償安置標準簡單明了，制定了最低補償單價標準，增加了價格補貼。住宅市場價格補償安置標準的基本公式為：貨幣補償金額：（市場單價+價格補貼）x被拆遷房屋建筑面積。在這個公式中，“市場單價”是指房地產市場的評估單價。評估單價不足以達到最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算：“最低補償單價標準”是指被拆遷房屋同一面積內公房交易的平均單價“價格補貼”，評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準的一定比例（不低于20%）確定；評估單價高于最低補償單價標準的，按最高部分與最低補償單價標準差額的一定比例（不低于20%）確定。此外，對超過批準期限的違法建筑和臨時建筑的拆除不予補償；對不超過批準期限的臨時建筑的拆除給予適當補償。同時，被拆遷人接到停止建設通知后，應當繼續無償修建、改建、擴建房屋及其附屬設施。但從實際情況來看，很多人還是很難用貨幣補償買房來滿足基本生活需要。為保持新老政策的連續性和平穩過渡，需要對這部分家庭實行異地產權房置換安置模式（具體申請對象由區縣政府規定）。標準以被拆遷房屋建筑面積為基數，并按一定比例增加安置面積。具體比例見下表：

拆遷安置房面積

<456

其中：房屋面積等級由市住房和國土資源局確定；第五、六類地段被拆遷房屋的最低安置面積標準和增加安置面積標準，由被拆遷房屋所在區縣人民政府制定。安置房建筑面積超過安置面積的，被拆遷人和房屋承租人應當按照安置房市場價格支付房價；安置房位于一、二、三類地段的，被拆遷人和安置房位于三類地段的四類地段，不適用本補償安置辦法；廉租房對象和老年人、殘疾人、孤兒、青年等特殊困難家庭優先適用本補償安置辦法，超出安置面積的房價可適當降低。

另據了解，居民房屋拆遷時，被拆遷人應當向被拆遷人和承租人支付過渡期間的搬遷補助費、設備搬遷費和臨時安置補助費，臨時安置補助費從拆遷當月起增加過渡期逾期的；拆除非住宅房屋的，拆遷人還應當賠償被拆遷房屋或者房屋承租人的下列費用：（一）按照規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷安裝費用（二）不能恢復使用的設備，按照重置價格并入新的結算費用；（三）因拆遷停產停業給予適當補償。

2002年7月25日