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寧波
廣州“三舊”改造會讓樓價越來越高嗎？
業內人士認為，“三舊”改造項目無論房地產開發商如何參與，都將給廣州房地產的發展帶來新的機遇。然而，巨人參與的“三舊”改造項目能否增加廣州樓市的供應量？會不會讓中心城區的房價再上一個新臺階？供應預期：最早今年1月市場供應將大幅增加，廣州市出臺了《關于加快廣州市“三舊”改造工作的意見》，明確提出用10年時間完成廣州市老城區、老廠、老村的“三舊”改造。未來3-5年，將基本完成位于全市重點功能區的52個城中村的改造和重建。據初步測算，老城區將拆遷建筑1050萬平方米，地塊整體拆遷改造涉及土地約5.53平方公里。2007年9月，上述天河獵德村地塊成功成交，成為房地產開發商參與城中村改造的第一個突破口。隨著保利村改造工程、新*基地合資造林和村莊改造工程的實施，廣州城中村改造工程逐步走上正軌。
如此大規模的拆建意味著樓市的供應量將大大增加。據廣州市國土資源和房屋管理局初步統計，未來10年，“三舊”改造將盤活74平方公里低效用地，僅未來5年就將騰出28平方公里低效用地，這將超過廣州近10年的住宅用地供應量。
樓價預期：轉型將使樓價持續上漲
供求關系一直被作為判斷市場的標準，但由于轉型周期較長，很難有準確的預期判斷。整修涉及拆遷60萬人，出讓數十平方公里土地。不少業內人士認為，如此龐大的供應量有望有助于保持樓價穩定。
在不久前召開的廣東房地產景氣分析會上，國地規劃科技有限公司總工程師黃鵬博士表示，“三舊改造將大大增加市場供應。”。但是，由于公共需求同時被激活，供需趨于平衡，這不會抑制價格。廣東省房協理事長趙文說：“很多人都期待著三棟舊樓的改造能把中心區的房價降下來。然而，客觀事實是，“70/90政策”和“三舊”改造都不能為市場提供更多廉價的普通商品房，短期內無助于抑制房價上漲不會集中發布，也不會對樓價產生影響。長期來看，中心城區房價將穩中有升。”你知道嗎
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