越來越多的開發商加入“三舊改造”的盛宴。最近,香港發展巨人鑫**房地產(00016)。香港)與廣州臨河村簽署低調合作開發協議。像**房地產和**房地產一樣,這家香港開發商率先在廣州進行新一輪的“舊式改革”。雖然辛集不是廣州本地企業,在廣州市場發展緩慢,但已經涉足廣州兩個城中村改造項目。一個是**地產與**泰富聯合開發的獵德村,另一個是自己簽約的臨河村。當然,這些并不是辛集市在“舊城改造”中試圖獲得的全部利潤。
早在2007年底,辛集就有意向與深圳市政府就舊改項目進行溝通。資料顯示,當年9月,新*基地原實際控制人郭翔與深圳市龍崗區政府簽訂合同,稱將投資建設布吉、坂田、龍崗四個舊改造項目,總建筑面積70多萬平方米,投資近50億元。原計劃于2011年完成。
當時有報道稱,該項目是龍崗區引進的重點項目,也是深圳新*基地的第一筆重大投資。當時,郭翔承諾將在龍崗投資建設優質高檔住宅樓和商場,其中龍崗中心城項目將建成標志性建筑。
然而,2008年年中新*base家族劇變后,曾傳出新*base將退出項目,四大舊改項目也陷入沉寂。到目前為止,外界對這一事件還沒有最終結論。
然而,這并不意味著新的*基地已經放棄了這個市場空間。不久前,在與多位開發商聯系溝通后,林和村最終選擇了辛集作為合作伙伴,雙方還簽署了框架協議。
根據協議,辛集市必須在3月10日前將9.5億元的首期資金匯入雙方共同管理賬戶,其中2.2億元為村民臨時搬遷費,3000萬元為園林和小學擴建費,另外7億元為定金?!薄氨WC金”在每一個國有土地出讓的案例中都被提及,但在廣州城中村改造中也首次被提及。據悉,這一基金的設立主要是為了防止房屋未完成重建。
此外,去年12月和今年2月,新*基地在佛山拿下了兩個“舊改”項目。一是以34.6億元拿下佛山瀾石舊改三地塊,折合樓面價2688元/平方米;二是以47.05億元拿下該區域最后一塊綜合地塊。在2月22日該地塊拍賣當天,新*基地開發(中國)有限公司華南區總經理黃*梅也出現在佛山的拍賣現場,并表示由于蘭石改造項目比較大,符合新*基地的開發要求。
據報道,辛集連續兩次拿地,使公司成為佛山最大的“房東”,土地儲備超過了許多已經入市的同行。你知道嗎
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