近日，海珠區(qū)南華西舊城改造工程舉行開工儀式。作為三大舊城改造項目之一，該地塊率先開工建設開發(fā)，標志著廣州新模式下舊城改造正式啟動，因此備受各界關注。有關人士表示，華南西部住宅改造最高補償標準為6500元/平方米，三個月內(nèi)動遷獎勵1000元/平方米，最高補償價格為7500元/平方米，而被拆遷的房屋可以以7500元/平方米的價格回購原址建設的限價房。因為南華西大都是老廣州人，他們對南華西感情很深，所以基本上都選擇買回房子。雖然華南老城改造釋放的購買力并不大，但勢必利好周邊二手市場。為此，記者從一線券商和專家處了解到該項目的短期和長期效果。

市場：新樓盤價格高，老樓盤幾乎持平。

房地產(chǎn)專家表示，華南西部改造將對周邊市場產(chǎn)生較大影響，主要是居住環(huán)境將得到極大改善，周邊樓盤的居住價值將得到提升。目前，濱江和西南地區(qū)的二手房主要是房改房。框架結構價格為8000-9000元/m2，混合結構均價為6000-7000元/m2。此外，一海灣、碧蘭盈居等多處高端樓盤均價15000元/平方米，望江單位高達18000-20000元/平方米。新蘭亭御園均價已突破18000元/m2，比西南改造前高出30%。

合富地產(chǎn)認為，目前南華西路的一手供應很少，主要是房齡在10年以上甚至20年以上的樓盤，未來幾年持續(xù)升值的空間不大。目前活躍的二手市場主要集中在寶鋼大道與華南西交界處。羅馬假日、匯賢大廈、華南西樓等電梯樓盤房源充足，但二手均價在13000~14000元/m2左右，導致購房者出現(xiàn)一定的觀望情緒。鴻宇廣場二手均價10000~11000元/m2。專家觀點：業(yè)主套現(xiàn)“有買的好處”

合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳*虹表示，雖然改造后短期具體效果無法凸顯，但可以肯定的是隨著這些舊城改造項目的完成，海珠區(qū)華南西區(qū)周邊的居住設施和環(huán)境將得到改善，居住環(huán)境的優(yōu)化必然導致周邊樓價的長期上漲離升值的潛力相去甚遠。但由于整個舊城改造時間長、輻射范圍廣，整體效果不能僅從一個地段反映出來，因此這些地區(qū)的樓價短期內(nèi)不會有明顯上漲，但預計周邊住宅租賃市場的需求和租金水平會有所下降重建后崛起。

期待兌現(xiàn)利潤的業(yè)主不妨選擇現(xiàn)階段出貨，因為等待整個舊城改造完成后的升值可能是一個“未知數(shù)”，而在重建期間，他們也可能在路段整治過程中忍受一段“痛苦期”。

動遷戶：只能負擔中小戶型

據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，根據(jù)近兩年該行業(yè)動遷戶的購房情況，預算一般在50萬元以下。即使拆遷補償合理，被拆遷戶的補償面積也限制了他們在二手房市場上尋找更大更優(yōu)質的房源。你知道嗎