在舊城改造上“匍匐”多年的廣州市終于有了大展身手的跡象。
根據廣州市政府近日披露的一系列規劃,老城區54平方公里的綜合改造將在10年內完成,涉及拆遷人口60萬人,僅拆遷所需資金就將超過1000億元。同時,將全面啟動城中村改造,計劃用3-5年時間完成52個城中村改造升級。
如果一切按計劃實施,將是廣州最大規模的搬遷和城市改造。雖然舊城改造給城市房地產帶來的巨大空間難以預測,但以保利(600048)為代表的大型開發商。SH)和富力(02777。香港)已經潛入這個領域。2009年12月21日,廣州市出臺《關于加快“三舊”改造工作的意見》,拉開了舊城改造全面啟動的帷幕。
幾天后,廣州市規劃部門公布了《廣州市舊城更新改造規劃綱要(征求意見稿)》,明確了舊城改造的范圍,即具有30多年歷史的舊城。其范圍與1980年廣州建成區基本相同,面積約54平方公里,其中改造重點在內環路內,面積約33平方公里。
1月27日,廣州市國土房管部門發布《廣州市舊城改造補償安置指導意見(試行)》,對舊城改造補償標準作出規定。
廣州城建港幾大部門的快速連鎖反應表明,一場規模空前的城市“舊改”已經謀劃周密,“棋到中間”,唯一不同的是,大量資金將進入市場,撬動這場前所未有的城市“革命”。
為此,廣州市規劃部門相關人士透露,由于所需資金巨大,舊城改造采用以往的單塊改造方式很難實現資金平衡。因此,舊城改造要通過地塊整體改造,新地塊與舊城地塊聯動開發,再通過區域土地開發經營來實現,運用市場機制籌集資金,在政府引導下吸引市場資本參與。此外,政府還將對參與改造的社會資金實行減稅、退稅等優惠政策,確保改造順利進行。補償相當于一手房早在2005年,廣州就圍繞舊城改造開展了各項工作,改造思路也幾經轉變。最早的轉型方式是拒絕開發商介入,以政府投資進行小規模試點轉型。這種改造的問題是速度慢,很難在廣州進行舊城改造。如果開發商進行一個整體的改造,就可以解決一些問題,而“拆遷”將成為中間的一塊大石頭。很久以前,廣州有開發商透露愿意參與舊城改造,但有一個前提:拆遷問題必須由政府來解決。你知道嗎
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