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寧波
拆遷中如何處理承租人與出租人的關(guān)系
拆遷利益不言而喻。當我們面對巨大的利益時，作為補償利益的承租人和承租人之間不僅存在著群體性的矛盾，而且存在著矛盾。如何擱置爭議，并肩作戰(zhàn)，值得我們深入思考。
很多租房者在拆遷時往往采取極端自私的做法，即甩掉承租人，直接與拆遷方聯(lián)系。出租人認為可以最大限度地滿足自己的利益。此時承租人最擔心的是出租人不配合。因此，不與承租人協(xié)商，私下簽訂補償協(xié)議也是一種愚蠢的做法。既不能保障出租人的權(quán)益，也可能導致承租人將矛盾集中在出租人身上，造成拆遷時不必要的經(jīng)濟糾紛，無論是出租人還是承租人，我們應該建議幾句話：
（1）考慮到利益是最好的政策
首先要確定的是，拆遷的利益不僅屬于任何一方，而且也屬于出租人和承租人，除非補償權(quán)益在租賃中已經(jīng)不公平拆遷前雙方達成協(xié)議，即補償利益屬于出租人，與承租人無任何關(guān)系。否則，如果只約定分配比例，無論哪一方在拆遷補償中享有權(quán)益，都應主動爭取和照顧對方的利益。只有理解了這一點，我們才能同舟共濟，把蛋糕做大。我相信我們所有的企業(yè)都會對此負責。例如，如果總利息是100萬，那么如果你爭取90%，那就只有90萬。如果把蛋糕做大到500萬，哪怕只占10%，也要50萬。因此，兼顧利益，共同把蛋糕做大，才是上策。（2）多合作是朋友。我認為拆遷是有局限性的。朋友就是興趣。拆遷中你的朋友只有一種，那就是與你利益相關(guān)的主體。承租人和出租人關(guān)系密切，患難與共。我們必須注意良好的合作。拆遷方此時將采取的舉措，就是分割承租人和出租人的關(guān)系，讓你先開始內(nèi)訌，從而達到只有拆遷方才能獲利的目的。所以我們不能被愚弄。我們要通盤考慮，通力合作，努力實現(xiàn)互利最大化。（3） 一致性是原則。
當承租人和出租人面對拆遷時，無論是在心理上還是在操作上，他們都必須同時握拳以示英雄主義。對外貿(mào)易在哪里？誰想剝奪你們的共同利益，就是對外貿(mào)易。只有齊心協(xié)力，把公司團結(jié)起來，才能得到最合理的補償。（四）利益分配突出。
拆遷結(jié)束，蛋糕大小確定后，該決定如何分配蛋糕了？如何分發(fā)？根據(jù)法律，有一個協(xié)議。如果沒有協(xié)議，雙方可以協(xié)商。要確定雙方是否起訴并由法院判決，實在是不可能的。在這個時候，你們兩個都會把蛋糕做大。你可以自己決定如何分發(fā)。當然，為了避免不必要的麻煩，雙方也可以提前約定相關(guān)的分配比例。你知道嗎
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