如何規(guī)定已購(gòu)公房的拆遷補(bǔ)償。也就是說(shuō)，職工個(gè)人是唯一被免職的法人。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)界定為購(gòu)房職工對(duì)房屋的個(gè)人所有權(quán)。雖然從保障房建設(shè)投資的角度來(lái)看，應(yīng)該屬于共有產(chǎn)權(quán)，但基于我國(guó)真正的房改政策的價(jià)值取向、法律制度的設(shè)計(jì)以及個(gè)人和社會(huì)利益的平衡，住房制度改革在實(shí)踐中很難實(shí)現(xiàn)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的界定是不合適的。

2。對(duì)于拆遷補(bǔ)償，個(gè)人購(gòu)房工人是唯一的受益者。在公房拆遷過(guò)程中，職工個(gè)人有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，其收入應(yīng)歸個(gè)人所有。雖然對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的處分權(quán)和受益權(quán)有一定的限制，但房屋拆遷也是為了滿足國(guó)家建設(shè)的需要，房屋一旦被拆遷，就不復(fù)存在了。而且，根據(jù)國(guó)家房改政策，員工此次應(yīng)只享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，應(yīng)充分尊重個(gè)人選擇。而且，已購(gòu)公房的拆遷補(bǔ)償與已購(gòu)公房的銷(xiāo)售有本質(zhì)區(qū)別。

基于上述考慮，對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償，個(gè)人購(gòu)房者是唯一的受益者，其補(bǔ)償收入不再與原產(chǎn)權(quán)單位按比例分?jǐn)偂７梢罁?jù)：《建設(shè)部已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷(xiāo)售管理暫行辦法》第十條城鎮(zhèn)職工以成本價(jià)和產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的屬于個(gè)人的，其收入在按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)和土地收入后，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人。

所購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的，可先按成本價(jià)補(bǔ)足價(jià)款和利息。原購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)全部歸個(gè)人所有后，所購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房在市場(chǎng)上銷(xiāo)售所得，依照本條前款規(guī)定辦理；也可以直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售。按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)和土地收入后，收入將按產(chǎn)權(quán)比例在職工和原產(chǎn)權(quán)單位之間進(jìn)行分配。原產(chǎn)權(quán)單位被撤銷(xiāo)的，部分收入由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)歸集，納入當(dāng)?shù)刈》抗e金專戶管理。

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