如何規(guī)定已購公房的拆遷補償。也就是說,職工個人是唯一被免職的法人。產(chǎn)權性質(zhì)應界定為購房職工對房屋的個人所有權。雖然從保障房建設投資的角度來看,應該屬于共有產(chǎn)權,但基于我國真正的房改政策的價值取向、法律制度的設計以及個人和社會利益的平衡,住房制度改革在實踐中很難實現(xiàn),對共有產(chǎn)權的界定是不合適的。
2。對于拆遷補償,個人購房工人是唯一的受益者。在公房拆遷過程中,職工個人有選擇補償方式的權利,其收入應歸個人所有。雖然對房屋產(chǎn)權的處分權和受益權有一定的限制,但房屋拆遷也是為了滿足國家建設的需要,房屋一旦被拆遷,就不復存在了。而且,根據(jù)國家房改政策,員工此次應只享受購房優(yōu)惠政策,應充分尊重個人選擇。而且,已購公房的拆遷補償與已購公房的銷售有本質(zhì)區(qū)別。
基于上述考慮,對于房屋拆遷補償,個人購房者是唯一的受益者,其補償收入不再與原產(chǎn)權單位按比例分攤。法律依據(jù):《建設部已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市銷售管理暫行辦法》第十條城鎮(zhèn)職工以成本價和產(chǎn)權購買已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的屬于個人的,其收入在按照規(guī)定繳納相關稅費和土地收入后,應當屬于個人。
所購公房、經(jīng)濟適用房按標準價購買,職工擁有部分產(chǎn)權的,可先按成本價補足價款和利息。原購住房產(chǎn)權全部歸個人所有后,所購公有住房和經(jīng)濟適用住房在市場上銷售所得,依照本條前款規(guī)定辦理;也可以直接在市場上銷售。按規(guī)定繳納相關稅費和土地收入后,收入將按產(chǎn)權比例在職工和原產(chǎn)權單位之間進行分配。原產(chǎn)權單位被撤銷的,部分收入由房地產(chǎn)交易管理部門歸集,納入當?shù)刈》抗e金專戶管理。
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