國有土地拆遷補償是指對被征收國有土地上建筑物的價值進行補償。那么，我國國有土地拆遷補償是如何規(guī)范的呢？國有土地拆遷的補償方式有哪些？現(xiàn)在讓我們一起來看看！

2011年1月19日，國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過了我國最新的國有土地拆遷（收購）補償條例《國有土地房屋征收與補償條例》。2011年1月21日，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院令第590號，頒布實施。2001年6月13日國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

新規(guī)定更加注重民意和社會效果。根據(jù)新規(guī)定，制定計劃時應(yīng)廣泛征求公眾意見。因舊城改造需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，由政府組織被征收人和社會公眾代表參加聽證會，修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；被征收人數(shù)較多的，由政府常務(wù)會議討論決定。

根據(jù)新規(guī)定，被征收人的補償包括被征收房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、生產(chǎn)經(jīng)營損失補償、補貼和獎勵。被征收房屋價值的補償不得低于同類房地產(chǎn)的市場價格。除補償外，對符合條件的，還應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。新條例注重對被征收人的補償，力爭在滿足被征收人的基礎(chǔ)上實施征收。這樣，被征收人此前對低補償拆遷的抵觸情緒就會減少，對征收工作的抵觸情緒就會減少。

為了更好地了解補償項目，將以石家莊市為例，結(jié)合國務(wù)院的規(guī)定對補償標(biāo)準(zhǔn)進行詳細說明：

國有土地有兩種補償方式：一是產(chǎn)權(quán)交易補償；二是，貨幣補償。房屋價值的補償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補償，是指對被征收國有土地上建筑物的價值，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格的補償，由具有鑒定資格的鑒定機構(gòu)鑒定。對于這里的市場價格，市政府部門將根據(jù)年度住房市場價格法制定相應(yīng)的住房市場價格表，供當(dāng)?shù)鼐用駞⒖肌＠纾仪f市人民政府每年都會針對三年一改的政策出臺《石家莊市拆遷區(qū)住宅市場價格表》。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價格，可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的，可以向評估委員會申請重新評估。對重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。

2。搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費的具體數(shù)額一般由各市確定，具體數(shù)額和計算方法詳見各市出臺的標(biāo)準(zhǔn)。本文所列的補償標(biāo)準(zhǔn)是在對復(fù)員人員自行安置和轉(zhuǎn)業(yè)方式計算的基礎(chǔ)上確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時安置費。以石家莊市為例（自主搬遷）：2012年，搬遷費為20元/平方米，分兩次計算；臨時安置費（過渡費）為25元/平方米，逾期未滿12個月，每月加收50%。如果預(yù)計12個月少于24個月，則從第13個月起每月增加75%；如果逾期超過24個月，則從第25個月起每月增加100%。

3。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

該費用為非住宅經(jīng)營用房。因為是個案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般來說，收款的當(dāng)事人是通過協(xié)商確定的。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4。補貼和獎勵補貼包括困難補貼和分享補貼。困難補助是對貧困人口的補助，按當(dāng)?shù)卣逻_的標(biāo)準(zhǔn)確定；分攤補助是對全部搬遷群眾分攤住房的附加補助，也將下達分攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊市出臺了石家莊市城區(qū)共有住房基本補貼系數(shù)。獎勵是指拆遷人為鼓勵被拆遷人及時拆遷而給予的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不盡相同，但收費不是強制性的，是否繳納仍要看當(dāng)?shù)卣摺?/P>

5。房屋裝修補償費和家用電器搬遷補償費也由雙方先協(xié)商。協(xié)商不成的，由評估機構(gòu)評估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場價格發(fā)布具體補償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時發(fā)布的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。二是貨幣補償方式，房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易相同，但增加一項：在計算補償時，將分攤的補貼面積納入補償計算。按照上述標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納12個月的臨時安置費，搬遷費標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易所搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

3。其他補償項目

只要符合條件，還可以享受各種困難補助、拆遷獎勵、生產(chǎn)經(jīng)營損失、房屋修繕、家電搬遷補償?shù)?/p>