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[石少峰律師工作室]蘭州市安置房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)
案例：家住蘭州新區(qū)的小張，原來(lái)的房子因市政建設(shè)被拆除。市政府為新區(qū)小張安排了拆遷安置房，但暫時(shí)沒(méi)有辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在小張的朋友小李打算買(mǎi)小張的安置房，但小李不確定風(fēng)險(xiǎn)有多大。
律師建議：
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。沒(méi)有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具有物權(quán)法的物權(quán)效力。也就是說(shuō)，如果小李和小張?jiān)跊](méi)有取得安置房產(chǎn)權(quán)證的情況下簽訂了無(wú)效力、有瑕疵的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，除了合同有效外，小李所面臨的風(fēng)險(xiǎn)可能暫時(shí)無(wú)法評(píng)估。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的安置房，最好謹(jǐn)慎。你知道嗎
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