根據有關法規和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程拆遷居民而建設的中低價商品房。根據相關規定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。

另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。根據相關法律、政策的規定，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或重大市政工程中因居民搬遷而建設的中低價商品房。比如，在黃浦江兩岸世博園區拆遷中，按照有關方面的規定，被拆遷人取得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人，但取得所有權后三年內不得上市交易。

另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。因此，購買安置房的第一步就是摸清安置房的性質。一般來說，竣工安置房的“五證”可以查詢，也可以在房地產交易中心查詢房屋的產權信息。對于不同類型的安置房，雙方承擔的交易風險是不同的。

由于交易時間長和市場因素的影響，買方往往需要承擔巨大的法律風險。主要體現在房價上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或為履行合同設置障礙。如果是購買尚未定位的安置房，風險會更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結構、朝向、居住環境等，辦理過戶等手續需要較長時間。因此，在購買此類房地產時，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。

一般來說，在購買此類房屋時，可以根據《民法通則》和《合同法》的有關規定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的效力，具體細節可以約定清楚，以防止合同另一方違約。最好由專業的房地產律師指導。

與第一類安置房相比，第二類安置房與普通商品房交易相同，風險相對較小。

被拆遷房屋的房產證應提交下列材料：（1）上海市房地產登記申請書（原件）；（2）身份證明（復印件）；（3）被拆遷單位房地產證原件（原件）；（4）拆遷協議書（原件）；（5）地籍圖（原件兩份）；（6） 房屋平面圖（原件兩份）；（7）契稅繳納證明（原件）。具體到房屋所在地的房地產交易中心申請。

小結：關于動遷房與商品房的區別，以及動遷房的交易風險，希望小編的努力能對您有所幫助。如果你還有不明白的地方，可以在下面給小編留言。我們將盡快為您解答，律霸將為您提供更完整、詳細、最新的信息。你知道嗎