如果把房子搬到封閉的地方,就不能賣了。因為房子已經(jīng)關(guān)了,所以交易嚴(yán)格執(zhí)行。
由于動遷房(所謂動遷房又稱動遷安置房,是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷,安置給被拆遷人或承租人的房屋),安置對象是具體的動遷安置人,即不僅受到相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范,也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定,有下列情形之一的,合同可以認(rèn)定為無效:(一)當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;(三)以法律形式隱瞞違法目的的;(四)損害公共利益的;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。但是,房屋拆遷合同不存在上述情形,是一種有效的民事行為。此外,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》第四條規(guī)定,人民法院確認(rèn)合同無效,以全國人民代表大會及其常務(wù)委員會和國務(wù)院制定的法律為依據(jù)國務(wù)院制定的行政法規(guī),不得以地方性法律、行政法規(guī)為依據(jù)。
物權(quán)法也將債權(quán)和物權(quán)分開處理,即依法訂立的合同不因物權(quán)不轉(zhuǎn)移而失效。因此,被拆遷房屋的買賣合同是有效的。只要簽訂一份完整、詳細(xì)、可操作的合同,雙方的權(quán)利就可以得到保障。因此,可以說,簽訂一份有效、可操作的安置房買賣協(xié)議是保障雙方(主要是購房者)權(quán)利的關(guān)鍵。
拆遷房屋交易時間長,法律風(fēng)險大。在司法實(shí)踐中,這類糾紛案件眾多,且逐年增多。法律風(fēng)險主要在買方方面。一般來說,買賣雙方簽訂買賣合同后,出賣人會要求買受人支付全部或大部分房價,但買受人在支付巨額房價款后不能及時取得房屋所有人資格。雖然買賣雙方簽訂了房屋買賣合同,但根據(jù)物權(quán)公示的公信原則,出賣人在法律上仍然是真正的房屋所有人,因此將買受人置于較高的法律風(fēng)險地位。事實(shí)上,一旦風(fēng)險發(fā)生,就可能導(dǎo)致購房者的房屋和房產(chǎn)空置。你知道嗎
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