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寧波
拆遷安置房買賣要注意什么
首先，房價上漲容易誘發賣方違約。根據政策，自取得房產證之日起5年后，出賣人才能將房屋所有權轉讓給買受人。在這5年的漫長時間里，房價走勢難以預料。當房價大幅上漲時，出賣人可能違約，再次將房屋賣給出價較高的人。二是買受人無法獲得房屋重新拆遷的補償利益。在城市擴張過程中，一些新建安置房再次面臨拆遷的情況并不鮮見。此時，拆遷部門支付的補償款往往高于安置房的成交價，買賣雙方在拆遷補償款的分配問題上經常發生糾紛：出賣人認為房屋未轉讓的，拆遷補償款屬于出賣人；買受人認為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補償款應歸買受人所有。從法律角度看，拆遷補償仍應屬于出賣人。因此，出賣人在收取購房款后，仍有權獲得拆遷補償。第三，易受不確定因素的影響。如果交易時間過長，許多不可預見的因素會導致糾紛。如果出賣人在轉讓完成前死亡，出賣人的繼承人對買賣合同有異議，買受人必須與素未謀面的繼承人協商，才能完成轉讓。最終，買家將不得不選擇通過訴訟解決問題。至于要竣工多久，很難預測，購房者也無法拿到房屋的產權證。此外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化也將使買賣雙方重新評估交易的得失。
購買無房產證的安置房要慎重。
購買安置房的程序與普通商品房相同。但如果要購買安置房，最好等賣家拿到房產證后再交易。
購房人在購買安置房時，應當對出讓人（個人）有一定的了解。在處理安置房時，要注意安置房是否享受政府的相關補貼和限制，還是純粹的市場行為，必須查清。其次，檢查賣方和開發商簽訂的合同。過戶時，要求對方給你一套安置房及其房產證、稅務發票等證件，用于領取安置房產權證。
同時，在交易過程中與出賣人簽訂安置房購房合同時，要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等，以便對方在需要時返還房屋違反合同，保護自己的合法權益。
安置房交易涉及的內容很多。如果我們理解不清楚，就會對個人的權益產生重大影響。如果你想買賣安置房，又不知道相關知識，網上有很多征地拆遷律師。你可以通過詢問得到專業的建議。
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