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寧波
安置房與普通商品房的區別
區別一：與商品房相比，安置房的質量相對較低
安置房的建設利潤往往被限制在死亡。因此，建筑商往往偷工減料增加利潤。此外，職能部門監管不力甚至串通一氣，造成安置房質量普遍不如商品房。當然，也有比較負責任或示范性的項目，比如質量相對較好的安置房，但并不多，可以算中獎。第二個區別：與商品房相比，大多數安置房不屬于完全產權，很多安置房不是完全產權，即擁有完全的房屋所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。土地的性質是出讓，即支付土地出讓金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。當然，目前的安置房交易并沒有這個要求，但法律規定是要交的，所以一旦政府出臺政策，很可能就要交了。第三個區別是安置房的交易時間有限。商品房沒有這方面的規定，只要是你買的已經辦理登記的現房，就可以上市交易。但是，商品房，法律是不允許轉售的。差別四：安置房能否交易，取決于開發商對安置房的產權登記。
安置房的用地是劃撥的，因此不同于一般購買的商品房（商品房開發，開發商通過出讓方式取得土地）。但安置房產權登記并取得房屋所有權證的，可以上市交易。因此，要看開發商是否對安置房進行產權登記。第五個區別是，與商品房相比，安置房的使用受到一定的限制。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規的規范，也受到當地政府相關地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。第六個區別：與商品房相比，安置房的權利并不全面，商品房的買受人一般享有房屋的全部所有權，包括占有權、使用權、收益權和處分權。買受人可以依法轉讓、出租、抵押、贈與、繼承房屋，甚至依法辦理抵押。這是因為買受人已經取得了房屋所在地的土地使用權和土地上房屋的所有權。與其他類型的房屋相比，商品房的價格要高得多，因此購房者的權利也比較全面。
律師提醒您：與拆遷安置房相比，商品房的風險并沒有那么大，對于普通消費者來說，購買可以更放心。安置房和普通商品房的內容還存在一些問題。你可以找個專業的律師幫你解決問題。
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