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寧波
成都房屋拆遷補償的法律標準是什么
1、 房屋拆遷補償，是指拆遷人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對被拆遷房屋所有人給予的補償。拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產權交易、貨幣補償與產權交易相結合。貨幣補償是由專業評估機構根據不同的法律依據和對被拆遷房屋的專業評估，對被拆遷房屋進行多分量的補償金額。介紹了三種法定評估依據：
市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業估價機構根據估價目的、估價原則、估價程序，在估價時點對房地產進行客觀、合理的估價，并對影響房地產價格的因素進行綜合分析，對房地產價格或價值進行測算和確定。商品房成交均價：指同面積、同類型普通住宅商品房的成交均價，由有關部門按季度測算并公布。重置價格：指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能和效用的新建房屋的正常價格。以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。產權置換又稱產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。
產權置換可分為兩種形式：
異地安置：由于開發商項目不涉及住宅或因該地塊容積率原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，實現等價物的產權置換。
安置：指開發商可以通過產權置換比例完成安置。二是成都市房屋拆遷補償的法律標準：對選擇貨幣補償的被拆遷戶，一次性發放臨時安置補助的時間由1.5個月增加到6個月，被拆遷房屋面積50平方米以下按50平方米計算；停產停業一次性經濟損失補助的計算時間由1.5個月增加到3個月。隨著價格水平的提高，《意見》根據市場情況，將住房搬遷補貼由每戶300元調整為1200元。對于非住宅補貼，將按原政策執行。同時，《意見》還明確規定，差價按被拆遷房屋和安置房的建成面積結算，拆遷人免交被拆遷人分攤面積余款。在獎勵政策方面，《意見》統一了獎勵政策，明確規定：在規定期限內搬遷的，每戶獎勵不超過6萬元，選擇貨幣補償的，按被拆遷房屋建筑面積，每戶獎勵不超過500元/平方米。購買非居住性住房按貨幣補償安置評估價的30%給予補助，購買非居住性住房按被拆遷房屋評估價的20%給予補助。住房是民生之本。沒有住房，我們就不能安居樂業。近十年來，房價的上漲出乎意料。為了買房，老百姓幾乎花了不少錢。而一些原本有房的人也面臨拆遷，因此有必要了解拆遷的規定。如果您在這方面需要幫助，律師協會為您提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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