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寧波
如何區分農村宅基地拆遷與城市房屋拆遷的區別
如何區分農村房屋拆遷和城市房屋拆遷的區別首先，城市房屋拆遷和農村房屋拆遷性質不同，分屬不同的主管部門、房屋拆遷管理部門和土地管理部門。其次，這兩種補償標準是不同的。根據現行法律《國有土地上房屋征收拆遷補償條例》，城市拆遷補償按市場評估價執行。城市房屋補償主要根據房屋的位置、用途和建筑面積確定。農村宅基地主要分為宅基地補償和地上補償。一般只補償重置成本。因此，城市拆遷補償價格遠高于宅基地征收補償價格。因此，在征地補償中采用什么樣的補償安置標準，成為被拆遷人與拆遷公司爭論的焦點之一。最后，兩者的實現主體是不同的。農村宅基地拆遷的主體通常是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般由政府委托的拆遷公司進行。
1。城市房屋拆遷：針對城市規劃區內國有土地上的房屋，房屋所有人有土地使用權。因此，城市拆遷前應依法收回土地使用權。2農村房屋拆遷：農村房屋的土地屬于農村集體所有。拆遷前，要依法辦理集體土地征用手續，將集體所有的土地改為國有土地，再辦理出讓手續，取得土地使用權。
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